贷款买房需要考虑未来利息变动的风险

[烂尾王]：嘉宾，请建议中央政策面注意提防，大量经济房和廉租屋建设可能导致房地产泡沫破灭或者大量积压、呆坏账。　

【张立群】：我认为不会出现这个结果，经济适用房和廉租房是保障低收入、中低收入家庭基本买房需求的，而这些家庭不是当前房地产市场需求方的主体，所以增加经济适用房和廉租房的供给，只会改善中低收入家庭的基本住房状况，而不会影响房地产市场需求的主要方面，也不会引起房地产市场的泡沫破灭或者住房销售困难。 　

[拿富人钱替穷人说]：嘉宾，加息并不能抑制房价上涨，为什么还要加息，政府考虑过房奴的利益吗？　

【张立群】：加息主要针对资金流动性过剩的问题，市场上的钱多了，就有可能刺激各类需求过快增长，这个对于宏观经济的稳定，对于房市、股市的稳定都是非常不利的。所以从货币政策角度看，通过加息提高存款准备金率，加大公开市场对冲操作力度来控制资金流动性过剩稳定市场上的资金总量，是宏观政策非常重要的措施。至于这个措施对贷款买房人的影响，可能不是宏观经济政策制定时要考虑的主要问题。

从一个家庭来看，贷款买房需要考虑未来利息变动的风险，这个是家庭投资理财活动当中必须兼顾的一个方面，当然房价的上涨也会给买房者带来更多的回报，所以贷款买房进行决策时必须做更周到的考虑。 [14:55]

集资建房需要慎重

[黄晨灏]：尊敬的嘉宾，您好：请问，公民可以集资建房吗？谢谢。　

【张立群】：集资建房和土地的供给包括以后土地租金的收取这个里面有很多的关系，所以这个问题还是需要进一步的摸索和积累经验。特别现在在考虑征收物业税的这种情况下，集资建房今后怎么管理，如果以后集资建房都要征收比较高的物业税的话，公民还有没有很高的积极性等等。

总的来说我认为集资建房是一个需要慎重考虑，逐步地摸索总结经验的一个问题。 　

[烂尾王]：嘉宾先生，您不断强调要多修房才能解决问题。我不赞同您这个基本观点。我斗胆估计，我国的住房总量实际上已经远远供过于求。房价居高不下，主要住房政策太昏庸和炒房的人太多。　

【张立群】：目前我国商品住宅的竣工面积每年在5亿平米左右，而城市的买房需求我做的测算每年在7亿到10亿平米之间，所以供不应求是一个基本情况。当然在买房需求当中，存在投机性、投资性的买房需求，对于这些需求政策上也在努力地加以控制和引导。但是还很难完全消除，在这种情况存在时房价上涨是不可避免的，不知你认为住房供给是充足的有什么更好的根据？　

中国现在买得起房的人是很多的

[不以善小而不为]：请问嘉宾：现在到底有多少人买得起房？中国会不会出现美国那样的次贷危机？银行最后会不会变成房东？ 　

【张立群】：中国现在买得起房的人是很多的，否则房价就不会这么快的上涨，中国不会出现美国次级债的问题，因为中国的住房贷款都是有首付的，而且首付的水平是在提高的。所以中国本身就没有次级债，未来也不会出现类似美国的问题。　

[三楼楼长]：张立群，你看过郎咸平最近在博鳌的讲话吗？你对此有何评价？　

【张立群】：据我的了解他认为房价上涨最主要的问题是“腐败”，对此我不敢苟同，因为房价上涨是需求和供给两个方面的原因引起的，那么如果有确实的根据支持腐败扩张了买房的需求，损害了住房的建设，那这种观点是成立的。但就我的了解来看，目前的买房需求与腐败的关系并不是非常紧密，更多的还是居民改善生活状况所产生的需求，那么从房地产开发建设、从城市建设方面来看，由于腐败导致建设速度下降，这种情况我还没有看到，所以从这两个方面来看，很难说腐败是导致房价上涨的主要问题。 　

[思巴达克]：嘉宾：取消期房预售制度会对房价产生什么影响？　

【张立群】：总的看会减少房地产市场的一部分供给，对房价是一个向上推动的作用。但是在这个期房预售管理跟不上的时候，取消期房预售制度可能也有一个合理的方面，因为它可以更好地保障买房人的利益。 　

[黎莘]：嘉宾，有人认为贷款买房不能算是房奴，还说那不客观，的确俺承认，很多炒房子的人都在银行贷款。但是老百姓是怎么买房子的，贷款了，几十年还不上，不吃不喝也买不起房子但有不能不买，这叫什么？ 　

【张立群】：贷款买房是一种家庭的选择，能够做出这种选择的家庭应该能够支付房贷的首付款，从这个意义上说，这样的家庭具备一定的买房能力，与低收入家庭没有办法依靠自己的力量满足最基本的住房需求，还是有区别的。但是是贷款买房还是先租房这个是家庭投资理财的一个比较和选择。这个主要需要家庭做出理智的决策，从今后的经济发展来看，居民的收入会不断的增长，所以贷款买房未来的偿还会不断的增强。　

【张立群】：今天和大家在网上进行了交流，很多观点也得益于大家的提问，谢谢大家！希望今后继续和得到来讨论关于房地产发展、关于住房更好改善的话题。　 　　

访谈背景

●全国城市住房工作会议24日至25日在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。他指出，住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。

会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2008年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。

●今后，经济适用住房建筑面积控制在６０平方米左右，新建廉租住房建筑面积控制在５０平方米以内。近日，国务院办公厅发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。