城投集团2021年度工作报告及2022年工作 计划 XXXX年，在区委区政府的坚强领导下和区国资局的精 心指导下，城投集团积极发挥“城市运营和片区开发商”作用 ，努力克服疫情影响，在重点片区开发、资产运营和准公 益事业板块均取得较好成效。截至XXXX年XX月XX日，城 投集团（含保障房公司）资产总额为XXX亿元，同比减少 XX%，净资产为XXX亿元，同比增加XX%，营业收入总额 为XX亿元，同比减少XX%，利润总额为XX亿元，受疫情 及减租等因素影响,同比减少XX%。 一、XXXX年工作成效和做法 （一）主动谋划多方协调，重点项目开发取得新突破 主动争取，快速推进XX智造园项目。XXXX年X月我 们通过多方沟通，主动争取，成功获得XX新能源产业基地 X宗工业用地建设项目的开发建设运营权。该项目是XX区 推出的XX首批高标准制造业用房项目之一，是XX区 XXXX年重点项目。集团项目拓展部、建设管理部、成本合 同部、纪检监察审计部、资产运营公司等各项目参与团队 在不到X个月时间内，倒排工期、挂图作战，凝心聚力高效 完成XXX余项前期工作，加速推进项目进展，并在全省首 次推出“定制化厂房”，提前开展预招商遴选优质企业，获得 企业欢迎和各界好评。目前项目已于XXXX年XX月XX日开 工建设，顺利实现当年立项、当年开工的提速提效目标。 抢抓进度，国际低碳城文化会议中心项目正式开工。 与XX城股份公司联合，以XX亿元中标的国际低碳城文 化会议中心项目是XX区XXXX年十大挂图作战重点项目之 一，是XX市XXXX年重大建设项目。项目将打造成为孵化 作用突出、文化企业集聚的产业园区。为落实区领导关于 该项目提前开工的有关要求，我们抢抓进度，积极协调 ，于XXXX年X月XX日顺利举行开工仪式，较原计划提早 X个月，代建项目低碳城XX公园也于XXXX年XX月开工。 项目建设进入新阶段。 加强协调，XX旧墟镇片区GXXX重点城市更新项目驶 入快车道。与特发、万科合作开发的XX旧墟镇片区 GXXX重点城市更新项目是XX北部新城的核心项目，是全 市首个重点城市更新单元项目。该项目将对标国际先进案 例打造集常规公交、轨道交通、国铁线路等多种交通方式 于一体的综合交通枢纽。我们积极展现国企担当，切实承 担项目投资主体责任，加强对项目实施“穿透式”服务管理 ，通过多方长期复杂的沟通谈判，目前专规已通过市有关 部门审批，搬迁补偿安置协议签约率完成超九成，项目收 购程序已顺利完成，并将我方需支付的交易成本降到了最 低，合资公司的第一次股东大会于XXXX年XX月顺利召开 ，项目已驶入快车道，进入新节点。 积极谋划,不断开拓新项目。一是联合XX街道办全力推 动XX街道XX片区统租改造项目，打造高端制造业特色新型 综合整治示范园区，目前已完成与XX街道战略合作框架协 议和项目启动区统租意向书的签订工作；二是与XX城合作 开发的XX社区X块留用地项目已成功申报“XX市XXXX年度 重大项目”，XX万平方米的XX创新广场代建项目已于X月 开工建设；三是与市地铁集团共同推动辖区重要站点站城 一体化开发建设，牵头开展《XX辖区内轨道交通五期沿线 站点土地综合开发研究》工作，梳理研究X条线路XX个站 点的周边土地开发情况和可合作项目；四是积极推进XX金 融基地一期统筹开发、XX艾雷斯地块盘活、坪地金水桥“工 改工”城市更新或提容、老旧工业区统租改造等前期工作。 （二）逆势提升招商业绩，营商环境进一步优化 逆势上扬，园区产业招商率稳步增长。XXXX年，我们 努力克服疫情影响，招商业绩逆势提升，创投大厦、智慧 家园及XX工业园X个重点园区全年合计新增招商面积X万平 方米，入驻企业XXX家，业绩跑赢区域市场。 助企惠企，园区运营服务和品牌影响力有效提升。 XXXX年我们始终坚持以园区企业为中心，大力开展园区服 务赋能行动，打造园区“社群化”生态体系，全面提升园区运 营服务水平；开展政策宣传、投融资对接、创业辅导等活 动近XX场次，实现政策咨询服务园区企业全覆盖，累计为 园区企业对接融资金额达XXXX万元；推出租金优惠减免等 惠企政策降低企业成本；主动承办并圆满完成深创赛XX区 预选赛，创投大厦、智慧家园于XXXX年分别新增“XX区科 技创新产业园区”“小型微型企业创业创新示范基地”的重磅 荣誉称号，城投集团的品牌影响力进一步提升。 拓宽渠道，园区盈利模式多元化发展。XXXX年受托管 理物业全年合同应收租金超XX亿元，较去年增长近XX%。 此外，我们不断丰富盈利模式，开拓商业广告位、园区智 慧终端零售、停车场等物业资产的经营收入渠道，增加营 收近XXX万元，并构建项目咨询辅导、投融资对接、市场 开拓、入驻装修等园区增值服务体系，不断扩大园区盈利 空间。 转租清零，二房东清理整治任务全面完成。历时X个月 完成X万平方米二房东清理整治任务，获得区分管领导批示 肯定。实现旗下园区产业用房违规转租行为清零，为 XXX多家入驻企业节省租赁成本超XXX万元/年，企业平均 用房成本下降超过XX%。同时，通过回收物业和缩短租期 ，预计可增加租金收益近XXXX万元，XXXX年已收回物业 的租金收入增加约XX万元。 （三）增强能力提高质量，民生事业服务水平有效提 升 小运量轨道交通首期示范线项目率先起跑。项目起自 布吉站，终于丹竹头站，全长约XXkm，旨在助力缓解城市 公共交通压力。XXXX年X月，区政府正式明确由城投集团 负责该项目实施，在各有关部门的大力支持下，面对年底 前开工的目标，我们积极发扬担当精神，迅速抽调精兵强 将成立项目筹备组，倒排工期，攻坚克难，坚持高标准、 高质量、高效率推进各项工作，全面确保项目于XXXX年 XX月XX日顺利启动，实现X个月内开工建设的目标，在全 市各区小运量轨道交通项目建设中率先起跑。 保障房管理工作有序开展。全年共计完成XXX套保障 房产权登记和XXXX套保障房接收，X批次共计XXXX套 XX万㎡的户籍轮候家庭、XX选房，XXX套房源约X万㎡定 向配租合同签订，以及XXXX家单位及个人租赁合同到期续 签工作。积极推动XX产权确权工作取得较大进展。此外 ，积极推动保障房空置物业的招租工作，XXXX年自主招商 经营性物业出租率为XX%。 工程建设水平提质增速发展。一是社康中心修缮改造 项目积极落实。为贯彻落实区委区政府有关工作部署，我 们勇于展现国企担当，积极承接XX区的社康中心代建工作 ，努力克服社康中心项目建设普遍存在报建难、建设协调 量大、验收移交手续复杂等问题，以问题为导向，总结经 验，稳步推进社康中心代建工程。XXXX年XX中央社康中 心修缮改造工程已顺利完工。XX等社康中心已于XXXX年 XX月开工建设。二是XX工业园片区党群服务中心改造提升 工程经前期精心策划和设计，严把施工过程的质量关、进 度关，经各参建单位的通力协作，实现提前XX余天竣工验 收的高效目标。三是智慧家园二期功能完善工程、创投大 厦配套提升工程积极以运营单位的需求为导向，提质提效 推进，已于年内顺利竣工。四是集成电路测试中心装修项 目努力克服工期紧、任务重、限价设计等困难，以完成预 定工期目标为导向，加强协调沟通，顺利实现X个月竣工目 标。五是积极总结智慧家园等项目建设经验教训，梳理优 化工程建设管理流程，制订提速提质提效工作清单，获得 分管区领导批示肯定。 物业管理服务水平有新提升。坚持贯彻质量环境管理 体系要求，强化品质管理，不断提升物业服务水平和客户 满意度。在疫情防控期间秉持“服务点滴，幸福万家”的服务 理念，为小区住户提供人性化便民服务。此外，通过严格 的疫情防控措施全面确保住户安全，XX二期保障房小区荣 获“无疫示范小区”称号，XX、XX一期、XX保障房小区荣 获“无疫小区”称号。 道路管养工作有新举措。通过“一路一特色”试点工程、 “路长制”的独立巡查机制、“机非分离”慢行系统整治等措施 高质量开展道路养护工作，全年增设自行车道Xkm，维修 人行道XXXXX㎡，整治无障碍路口XXX处。 （四）推进企业改革，优化机制改进管理 巡察整改落实落地。根据区委巡察反馈意见和区委组 织部、财政部XX监管局的专项检查情况，我们坚持科学统 筹，突出重点、全面整改，做到“条条有整改、事事有回音 、件件有着落”，目前巡察整改工作取得阶段性成果，并持 续以巡察整改实效推动集团各项管理进一步规范。 决策管控机制进一步完善。完善决策流程，制定完善 党委会、董事会、监事会、经营班子会议事规则，在区属 国企中率先制定完善党委会议事规则及议事清单，明确“三 重一大”事项党委会审议作为董事会、经营班子会的前置程 序；组建专业评审委员会，优化完善集团管控模式和管控 路径，完善参控股公司管控体系。 各项管理制度进一步优化。一是制定完善合同管理办 法、工程变更管理办法等涉及各业务板块的XX余项制度 ，全面优化管理机制；二是推进信息化建设，改进集团管 理模式，目前信息化系统已具备开放条件；三是推进法治 建设，实现可持续发展，XXXX年度XX省“法治文化建设示 范企业”申报工作已经市、区审核通过。 高素质专业化干部人才队伍建设有力推进。一是率先 开展集团薪酬绩效改革工作，明确“业绩升、薪酬升，业绩 降、薪酬降”的分配理念，健全“以岗定薪、以技定档、以绩 定奖”的薪酬管理机制，目前绩效管理制度和薪酬管理制度 已基本完成；二是深化市场化选聘机制，率先试点职业经 理人制度，为企业发展注入新活力；三是引进XX名专业型 人才，在急难险重中识别选拔敢于担当、勇于作为的中层 干部。 对标学习促进能力显著提升。深入贯彻落实分管区领 导关于学习智慧家园项目开发建设经验的批示精神，组织 集团各部门及辖属企业结合实际，先后赴X家优秀企业、 X个代表性园区，开展关于项目开发、党建工作、企业管理 等方面涉及集团各业务板块工作的调研学习活动。 （五）强化党建引领作用，加强党风廉政建设 强化思想政治建设。坚持学习贯彻习近平新时代中国 特色社会主义思想以及习近平总书记出席XX经济特区建立 XX周年庆祝大会和视察XX、XX重要讲话、重要指示精神 ，严格落实“第一议题”学习制度，按要求开展党委理论中心 组学习，不断加强理论武装，强化作风建设。 强化基层党组织建设。推进党的基层组织建设三年行 动计划的落实，推行集团分管领导担任辖属企业党支部“第 一书记”制度，开展“不忘初心、牢记使命”主题教育，推进 “两学一做”学习教育常态化制度化，结合业务实际开展“三 会一课”、民主生活会、组织生活会等组织生活，XXXX年 以来共发展党员X名，有效促进基层党组织全面进步全面过 硬。 有效落实疫情防控和脱贫攻坚任务。通过组建疫情防 控工作一线临时党支部，组织党员干部、员工XXX人次奔 赴一线参与防疫工作，XX名党员志愿者到居住地社区参与 社区疫情防控；积极协助企业复工复产，为园区企业、保 障房物业减免租金共计XXXX万元，提供逾XXXX份各类防 疫物资。积极做好脱贫攻坚工作，三年来为帮扶贫困村捐 助资金超达XXX万元，所帮扶的贫困村全部脱贫摘帽。 推进国企党建进园区、进社区。新成立XX工业园党委 ，建成园区党群服务中心，以党建引领创新创业、服务企 业发展，切实把党建工作融入园区服务。推进国有企业参 与城市基层治理，与XX街道党工委合作，以XX保障性住房 小区为试点，开展国企与社区党建共建。 加强党风廉政建设。XXXX年以来共制定纪检、审计制 度XX项，强化对权力运行的制约和监督；抓实谈话提醒工 作，XXXX年以来共开展党内谈话XX人次；推动廉政文化 建设，创刊廉政主题内刊《城投清风》及《廉政风