GFGX-2019-0003 广西壮族自治区存量房买卖合同 示 范 文 本 合同编号：_____________________________________ 出 卖 人：_____________________________________ 买 受 人：_____________________________________ 房屋座落：_____________________________________ 广西壮族自治区住房和城乡建设厅 广西壮族自治区市场监督管理局 国家税务总局广西壮族自治区税务局 中国人民银行南宁中心支行 中国银行保险监督管理委员会广西监管局 二〇一九年六月 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 房屋基本状况 第三章 房屋价款 第四章 房屋交付条件与交付手续 第五章 房屋交易方式、合同网签备案及不动产权登记 第六章 其他事项 说 明 1. 本合同文本为示范文本，由广西壮族自治区住房和城乡建设 厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治 区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会 广西监管局共同制定，适用于广西壮族自治区行政区域内的存量房 买卖。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整 合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证 明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人 应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别 是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的 市场风险和交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合 同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在 协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合 同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5. 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需 要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内 容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定 时，应当在空格部位划×，以示删除。 6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实 际情况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填 项。 7. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不 明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进 行补充约定，也可以另行签订补充协议。 8.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根 据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生 的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事 人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于 造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减 少。 9.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协 会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人 民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。 10. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并 在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况 下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 存量房买卖：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 的再转让。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面 积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结 构面之间的垂直距离。 5. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有 上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 6. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况。 7. 共有：房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对共 有房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的房屋共同享有 所有权。 8. 抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产 的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发 生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受 偿。 9. 承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之 前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权 利。 10. 合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。 11. 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和 其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 12. 预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协 议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登 记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产 的，不发生物权效力。 13. 存量房自有交易资金：自有交易资金是指存量房交易当事人 网上签订的存量房屋买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖 人除贷款外的全部资金。 14. 存量房自有交易资金监管：存量房屋交易过程中，自有交易 资金通过区建设（房屋）行政管理部门在商业银行开设的自有交易 资金监管账户划转，保障存量房交易资金的安全。 广西壮族自治区存量房买卖合同 双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合 同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国城 市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人出售其房屋相关内容协商 一致，签订本房屋买卖合同。 第一章 合同当事人 *出卖人：_______________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：________________________________ *【国籍】【户籍所在地】：_________________________________ *【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代 码】【__________】，证件号码：______________*________________ *出卖人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】 【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】 *通讯地址：____________________________________________________ *联系电话：___________________ #【法定代理人】【委托代理人】 ：_______________________________ #【国籍】【户籍所在地】：____________________________________ #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代 码】【_________】，号码：________________________ #通讯地址：_____________________________________________________ #联系电话：___________________ （房屋为共有时，可在下表中相应增加出卖人） 共有 人 证件类 型 证件号 码 共有方式 共有份额 【共同共有】【按份共 有】 按份共有 时填写 *买受人： _______________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：_______________________________________ *【国籍】【户籍所在地】：__________________________________________ *【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代 码】【__________】，证件号码：______________________________________ *买受人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】 【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】 *通讯地址：_____________________________________________________ *联系电话：______________________ #【法定代理人】【委托代理人】 ：_____________________________________ #【国籍】【户籍所在地】：__________________________________________ #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【统一社会信用代 码】【_________】，号码：__________#_____________ #通讯地址：_____________________________________________________ #联系电话：______________________ （房屋为共有时，可在下表中相应增加买受人） 共有 人 证件类 型 证件号 码 共有方式 共有份额 【共同共有】【按份共 有】 按份共有 时填写 第二章 房屋基本状况 第一条 房屋基本情况 1．房屋座落：出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于： * 市 【区/县/市】 * 【乡/镇/街道办事处】 * 【路/街/巷】______*_______（楼盘/小区名 称）___*____【幢】【座】【 】___*___单元___*___层___*___号（室），该房屋所 在楼层的起始层为 * ，终止层为 * ，名义层为 ，房屋层高为 * 米；该房屋所 在地的区县代码为 * ，房屋不动产单元号为 。 2.建筑主体：该房屋所在建筑物的建筑总层数为 * 层，其中地上 * 层，地下 层；主体结构为【钢结构】【钢/钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】 【混合结构】【砖木结构】【其他结构】；【有】【无】电梯。 3．房屋居室：该房屋为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居 室】【 】，有 室 厅 厨 卫____【 】；有____个阳台，其中____个阳台为封 闭式，____个阳台为非封闭式。 4．房屋面积：房屋建筑面积共____*___平方米，其中套内建筑面积____*___平方 米，分摊共有建筑面积________平方米。 *5.户型结构：该房屋的户型结构为【平层】【错层】【复式楼】【跃层】。 6.房屋朝向：该房屋的朝向为【东】【南】【西】【北】【东北】【东南】【西 南】【西北】【其他 】向。 *7.房屋类型：该房屋的规划用途（房屋类型）为【住宅】【商业用房】【办公用 房】【工业用房】【仓储用房】【车库】。 *8.房屋性质：若该房屋类型为住宅，其性质为【商品房】【限价普通商品住房】 【经济适用住房】【房改房】【集资建房】【市场运作方式建设住房】【危旧房改住 房改造住房】【自建房】【其它 】。 *9.该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】。 10．该房屋建成年份:_______________。 11.有出售（或赠送、出租）车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠 予、租赁合同事项，双方另行约定。 12.有出售（或赠送、出租）储藏室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠 予、租赁合同事项，双方另行约定。 13．其他 _________________________。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。 第二条 房屋权属情况及使用情况 （一）该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【 】为_______*_______，规划用途为【住宅】【办公】【商业】【工业】【仓 储】【____】。 （二）土地使用状况。该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使 用证号】【 】为_________#________，土地规划用途为【住宅】【商 业】【________】，土地使用年限为 # 年，从___#___年至___#___年。 （三）该房屋抵押情况：【已抵押】【未抵押】。 抵押人：_________#__________，抵押权人：________#__________， 抵押登记日期：_______#_______，债务履行期限：_______#______， 抵押登记机构：______________________#_____________________。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于办理该房屋转移登记前办理抵押权注销登 记。 （四）该房屋租赁情况：【已出租】【未出租】。 出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人放弃优先购买 权】。 #租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协 商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受 人】所有。 _______________________________________________________________。 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件二。 （五）其他 _________________________。 第三条 房屋权利状况承诺 1.出卖人对该房屋享有合法权利； 2.该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情况； 4.________________________________________； 5.________________________________________。 如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【 】的，买 受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合 同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人 付款之日起，按照