GFGX-2019-0005 广西壮族自治区房地产抵押合同 示 范 文 本 合同编号：_____________________________________ 出 卖 人：_____________________________________ 买 受 人：_____________________________________ 房屋座落：_____________________________________ 广西壮族自治区住房和城乡建设厅 广西壮族自治区市场监督管理局 国家税务总局广西壮族自治区税务局 中国人民银行南宁中心支行 中国银行保险监督管理委员会广西监管局 二〇一九年六月 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 主债权及其基本情况 第三章 抵押房地产基本状况 第四章 担保范围 第五章 抵押房地产的占用管理 第六章 抵押房地产的处分 第七章 合同网签备案 第八章 其他事项 说 明 l.本合同为示范文本，由广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西 壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人 民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制 定，适用于广西壮族自治区行政区域内的房地产抵押。各市可在有关法 律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，抵押人应当向抵押权人出示有关权属证书或证明 文件。以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面 同意。 3.在签订本合同前，抵押人和抵押权人要仔细阅读合同条款，特别 是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场 风险和交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合 同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商 一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效 后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部 位划×，以示删除。 6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以根据实际情 况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。 7. 抵押人和抵押权人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明 确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可 以另行签订补充协议。 8.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔 偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人 民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当 事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 9.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订 合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，抵押人和 抵押权人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 l.房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式 向抵押权人提供债务履行担保的行为。 2.抵押人：是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或 者第三人履行债务担保的自然人、法人或者其他组织。 3.抵押权人：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然 人、法人或者其他组织。 4.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 5.商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 6.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 7.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。 广西壮族自治区房地产抵押合同 抵押双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国 民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保 法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就房地产抵押相关内容协 商达成一致意见，签订本房地产抵押合同。 第一章 合同当事人 *抵押人：_______________________________________________ *【国籍】【户籍所在地】：_______________________________ *【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： ____ *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代 码】【______】， 证件号码：_____________*____________ *抵押人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华侨】【香港 同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】 *通讯地址：______________________________________________ *联系电话：__________________ #【法定代理人】【委托代理人】：____________________________ #【国籍】【户籍所在地】：__________________________________ #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代 码】【______】， 号码：____________#_______________ #通讯地址：________________________________________________ #联系电话：__________________ *抵押权人：____________________________________________ *【国籍】【户籍所在地】：______________________________ *【国籍代码】【户籍所在地的区县代码】： *证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代 码】【______】， 证件号码：____________*______________ *抵押权人性质：【企业】【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【外省市个人】【华 侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】 *通讯地址：________________________________________________ *联系电话：__________________ #【委托代理人】【法定代理人】：___________________________ #【国籍】【户籍所在地】：_________________________________ #证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】【企业统一社会信用代 码】【______】， 证件号码：____________#_______________ #通讯地址：________________________________________________ #联系电话：__________________ 第二章 主债权及其基本情况 第一条 债务人______*______（证件类型【居民身份证】【港澳台身份证】【护照】 【企业统一社会信用代码】【_________】，证件号码：__________*___________）与抵押 权人于 * 年 * 月 * 日签订了《__________*__________》（以下称主合同），为保障抵押 权人在主合同项下享有的债权得以实现，抵押人自愿以其有权处分的房地产（本合同第四条 项下之房地产）为债务人履行主合同向抵押权人做抵押担保。 抵押权人经实地勘验，在充分了解该房地产权属状况及使用与管理现状的基础上，同意 接受抵押人的房地产抵押。 第二条 本合同担保的主债权金额为___*___（币 种）_____*_____元（大写__________*__________元整）。【债务人履行债务期限】【债权 确定期间】自 * 年 * 月 * 日起至 * 年 * 月 * 日止。 贷款目的为【购房】【消费】【工程建设】【经营】【________】。 如贷款目的为购买该抵押房地产，购房全部价款为___*____（币 种）______*______元（大写___________*___________元整），购房人已支付首 付款____（币种）____________元（大写_____________________元整）元，贷款 比例_____%，贷款方式为：【商业贷款】【公积金贷款】【商业公积金组合贷 款】【________】。 第三条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。 第三章 抵押房地产基本状况 第四条 抵押房地产基本情况 本合同设定抵押的房地产为【商品房】（以下简称该商品房）【存量房】（以下简称该 存量房）【在建建筑物】（以下简称该在建建筑物），基本情况如下： （一）商品房 1.销售依据：该商品房所在商品房项目坐落于 * 市 * 【区/县/市】 * 【乡/镇/街道 办事处】 * 【路/街/巷】，核准名称为________*________，已由_______*_______批准预 售或者现售，【预售许可证号】【现售备案号】为_____*_____，该商品房所在地的区县代 码为 * 。 2．房屋座落：该商品房为所在项目的第___*___【幢】【座】【 】___*___单