合同编号： 广州市既有住宅加装电梯 日常维护保养合同 电梯使用管理人： 维 保 单 位： 广州市市场监督管理局 制定 使用说明 1、适用范围：本合同适用于既有住宅加装电梯的日常维护保养。 2、电梯使用管理人: （1）自行管理的，所有权人为使用管理人。 （2）委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受托人为使用管理人。 3、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、 改造、维修的单位。 4、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。 其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全技术参数的调整。 5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。 7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（曳引机、控制柜主板、曳引钢 丝绳、轿厢装饰除外）。 8、电梯管理的四种情况: （1）甲方自行管理电梯。甲方是电梯使用安全管理的首负责任人，对电梯日常使用安 全负责，应当依照《广东省电梯使用安全条例》第九条等有关规定，履行办理电梯使用登 记、配备电梯安全管理人员、健全电梯事故风险防范制度、及时处理电梯故障和困梯救援等 义务。 （2）甲方委托乙方对电梯进行托管。甲方与乙方另行签订既有住宅加装电梯委托管理 合同，由甲方依照《中华人民共和国特种设备安全法》、《广东省电梯使用安全条例》等法 规和合同约定，履行对应的电梯使用管理责任。 （3）甲方委托乙方代为联系托管服务机构。甲方与由乙方推荐的管理规范、服务良好 的其他电梯托管服务机构另行签订既有住宅加装电梯委托管理服务合同。 （4）甲方自行联系电梯托管服务机构。甲方另行与电梯托管机构签订既有住宅加装电 梯委托管理服务合同。 9、电梯责任保险：指被保险人所拥有或管理的电梯在运行期间造成乘客的人身伤 亡和/或财产损失，依照中华人民共和国法律应由被保险人承担的经济赔偿责任的保险。本 合同所指的被保险人，至少包括电梯使用单位和电梯维保单位。 电梯责任保险应该选择符合广东省电梯安全监管改革方案的责任保险，即涵盖电梯使用、 管理、维护保养等环节，涵盖乘客、管理、维护保养等人员，涵盖安全生产事故、意外事故 等突发事件，具有快速理赔特征。 广州市既有住宅加装电梯日常维护保养合同 电梯使用管理人（甲方） 维保单位（乙方） 依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《广东省电梯 使用安全条例》、《广州市电梯安全管理办法》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原则，就既有住宅加装电梯日常维护保养、电梯责任保险的有关事宜 协商订立本合同。 第一条 日常维护保养的电梯 乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日 常的维护、保养、抢修服务。 第二条 日常维护保养内容 乙方应当按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017） 的规定完成半月、季度、半 年、年度维保项目，并做好维护保养记录。 第三条 电梯责任保险 （一）甲方自行购买电梯责任保险 甲方购买电梯责任保险的，应选择符合广东省省电梯安全监管改革方案的责任保险，且 一次性事故最高赔偿金额应不低于100万元（人民币），并将复印件作为附件附在本合同的 后面。 （二）甲方委托乙方购买电梯责任保险 甲方在支付保养费用时应该将电梯责任保险的费用单列，乙方负责向保险 公司 购买符合广东省电梯安全监管改革方案的责任保险，且一次性事故最高赔偿金额不 低于100万元（人民币）。 电梯责任险（ 元× ）总计 元（人民币），大写： 。 第四条 日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与 安装安全规范》（GB 7588）的相关规定,以及电梯制造厂家的安装调试及使用维护要求。 除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 。 第五条 日常维护保养期限 本合同期限 年 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。 第六条 日常维护保养费 维护保养费（ 元× ）总计 元（人民币），大写： 。 第七条 结算方式 （一）甲方按（ □月 □季 □半年 □年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金 额为： 。 （二）支付方式： □支票 □汇到乙方指定账号 。 第八条 日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。 半包维保中更换零部件单件在 元以内的，由乙方免费提供。免费提供零部件清单见附 件。 第九条 乙方抢修服务热线电话： 。 抢修服务时间（困人除外）： 。 第十条 甲方权利、义务 （一）权利 1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标 准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并责令乙方改正。 （二）义务 1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方 提供如下资料或复印件： （1） 产品合格证； （2） 使用维护说明书； （3） 电气原理图； （4） 电气敷设图； （5） 安装说明书； （6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论； （7） 电