编号： 南京市房屋租赁合同 （试行） （居间服务版） 二〇_____年_____月 说明 1.本合同是南京市住房保障和房产局、南京市市场监督管理局根据 有关法规、规定共同监制的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化 房屋租赁行为。 2.签订本合同前，各方当事人应当出示营业执照、本人合法有效的 身份证明，出租人应当向承租人出示房屋权属证明（房屋所有权证或不 动产权证书及其他有关证书或证明文件）或房屋租赁登记备案证明。房 屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明。 3.出租人应当就合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当 审慎签订合同，在签订本合同前，各方当事人应当仔细阅读全部条 款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜 在的市场风险和交易风险。对合同条款及用词理解不一致的，应当协商 达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。 4.本合同文本【□】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删 除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【□】中选择内容，以 划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在 空格部位打×，以示删除。 5.本合同文本中没有约定或约定不明的，各方当事人可根据具体情 况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同生效之日起30日内，各方当事人应当到该房屋所在地的区 租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化 或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销 手续。 7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订 合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和 承租人都应当分别至少持有一份合同原件。 8.出租历史建筑时，双方当事人应严格遵守《南京市历史文化名城 保护条例》《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》等 相关法律法规、规章有关要求，全面履行义务和责任，自觉接受主管部 门的监督和管理。 南京市房屋租赁合同（居间服务版） 租赁当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国 民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和 国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《南京市房屋租赁管理办法》等法 律、法规和规章的规定，出租人、承租人双方经经纪机构居间介绍，三方在平等、 自愿的基础上，就出租人向承租人出租其房屋相关内容协商一致，签订本房屋租赁 合同。 第一章合同当事人 甲方（出租人）： 证件类型：【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】 【□________】，证号：_____________________________【□国籍】【□户籍所在 地】【□营业场 所】：_________________________________________________________________________ （甲方为多人时，按填写顺序相应增加） 通讯地址：_______________________________ 联系电 话：____________________ 【□法定代理人】【□委托代理 人】：_____________________________________ 证件类型：【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】 【□________】，证号：___________________________【□国籍】【□户籍所在 地】：______________ 通讯地址：__________________________________ 联系电 话：____________________ 乙方（承租人）： 证件类型：【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】 【□________】，证号：_____________________________【□国籍】【□户籍所在 地】【□营业场 所】：_________________________________________________________________________ 通讯地址：_______________________________ 联系电话：_____________________ 【□法定代理人】【□委托代理 人】：_________________________________________ 证件类型：【□居民身份证】【□护照】【□统一社会信用代码】 【□_______】，证号：_______________【□国籍】【□户籍所在 地】：______________________________ 通讯地址：__________________________________ 联系电 话：____________________ 丙方（经纪机构）： 【□统一社会信用代码】:__________ _____________________________________ 【□备案证书编号】: 【□法定代表人】【□负责 人】：____________________________________________ 委托代理人： 【□营业场 所】：_______________________________________________________ 通讯地址：_______________________________ 联系电 话：____________________ 第二章房屋基本状况 第一条房屋基本状况 （一）甲方所出租的房屋（以下简称该房屋）坐落 于：____________【区】_________________________________________________________。 该房屋建筑面积___________平方米，其中套内建筑面积________平方米，分摊共有 建筑面积________平方米。（内容与权证记载一致） 该房屋为【□整套出租】【□部分出租】，出租部位 为______________________，出租面积为_______平方米。 （二）该房屋【□房屋所有权证号】【□不动产权证书号】 【□_______________】为______________；规划用途为【□住宅】【□办公】 【□商业】【□____________】；房屋【□所有权人】【□购房人】【□_____】的 【□姓名】【□名称】为_____________；房屋在本合同签订前【□已】【□未】设 定抵押。 （三）该房屋户型：____室____厅____厨____卫；朝向为【□东】【□南】 【□西】【□北】【其它】。 （四）该房屋装修情况：【□毛坯】【□简装】【□精装】。 （五）该房屋电梯配置：【□有】【□无】。 （六）该房屋【□有】【□无】车库/车位/储藏间配套，位 于__________________，【□是】【□否】与本条第（一）项下之房屋一并出租。 （七）该房屋建成年份：_______________。 （八）甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。 （九）乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。 （十）其他_________________________。 第二条租赁用途 该房屋的租赁用途为【□居住】【□办公】【□商业】【□_______】；如租赁 用途为居住的，居住人数为：_______人，最多不超过_______人，且人均租住面积 不得低于本市人民政府的有关规定。不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居 住。 第三章房屋租赁期限、租金及交付 第三条租赁期限 （一）该房屋租赁期自______年_____月_____日 至______年_____月_____日，共计_____个月_____日。 租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满前【____】日向甲方提出【□书 面】【□口头】意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同并办理租赁合同网签备 案；如不续租，应在租赁期满前【____】日内通知甲方。甲方不再继续出租住房 的，应当至少提前【____】日书面通知乙方；继续出租的，同等条件下乙方享有优 先承租权。 （二）租赁期内，未经双方协商一致，或出现本合同约定的事由，甲方不得提 前收回房屋。 第四条租金 该房屋租金人民币元(大写：元整)/（【□月】【□季】【□半年】【□年】 【□___】），租金总计：人民币________元(大写：元整)，本合同第一条 第（六）项下之车库/车位/储藏间租金【□是】【□否】已包含其中。租金按 【□月】【□季】【□半年】【□年】【□____】支付，第一次支付租金时间 为____年____月____日；以后乙方应在每次支付租金到期日的____日前向甲方支付 下期租金。 双方当事人选择【□现金】【□银行汇款】【□】付款。甲方开户行或电子渠 道名称：_______________，卡号/账号：______________________。 甲方收到租金后____日内应向乙方出具租金发票。 合同提前解除的，甲方应在合同解除后_____日内退还已收但尚未发生的租金。 乙方应当在合同解除后_____日内搬离并结清已发生费用。 第五条押金 房屋租赁押金人民币元（大写：元整），乙方应当于年月日前通过【□现金】 【□银行汇款】【□】向【□甲方】【□】支付。甲方收取押金后，应向乙方出具 收款凭证。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承 担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。 第六条其他费用承担方式 租赁期间，【□水费】【□电费】【□燃气费】【□供暖费】【□物业管理 费】【□车位费】【□电视收视费】【□网络费】【□电话费】【□垃圾费】 【□室内设施维修费】【□】【□】【□】，由乙方承担； 租赁期内，【□水费】【□电费】【□燃气费】【□供暖费】【□物业管理 费】【□车位费】【□电视收视费】【□网络费】【□电话费】【□垃圾费】 【□室内设施维修费】【□】【□】【□】，由甲方承担。 本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲 方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第七条房屋交付 （一）甲方应于______年_____月_____日前将房屋按约定条件交付乙方，由乙 方验收。同时双方当事人签订《房屋验收表》（见附件一），列明房屋装修和附属 物品、设施设备及水电气热等使用情况。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在_____日内返还房 屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋装修和附属物品、设施设备及 水电气热等使用情况进行交验，乙方应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在 《房屋验收表》（见附件一）中签字或盖章。 （三）租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内，但紧急维修 或排除险情等紧急情形除外。 第四章居间服务 第八条服务内容 （一）丙方应向甲乙双方出示营业