合同编号:
商品房买卖合同(预售)
二〇_____年_____月
目 录
说 明
专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同网签备案
第九章 前期物业管理
第十章 其他事项
说 明
1.本合同文本为示范文本,由南京市住房保障和房产局、南京市市
场监督管理局共同监制。
2.签订本合同前,卖方应当向买方出示《商品房预售许可证》及其
他有关证书和证明文件。
3. 卖方应当就合同重大事项对买方尽到提示义务。买方应当审慎
签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具
有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风
险。
4.在本合同文本【】中划“√”表示选定,划“×”表示不选
定;空格部位填写内容,买卖双方当事人应当协商确定,空格部位若为
空白句,应以“以下空白”字样注明。
5. 卖方与买方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的
内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约
定,也可以另行签订补充协议。
6. 买卖双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数,并
在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,卖
方和买方都应当分别至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1.商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房
预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价
款的行为。
2.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面
积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平
投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结
构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量
的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建
筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若
干部分分别出售给买受人的销售方式。
8.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方
式销售商品房的行为。
9.售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出
租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
10、合同网签备案:是指房屋交易合同网上签约备案。
商品房买卖合同
(预 售)
卖方向买方出售其开发建设的房屋,买卖双方当事人应当在自愿、
平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国民法总
则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中
华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市
商品房预售管理办法》等法律、法规和规章的规定,就商品房买卖相关
内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
卖方(下称“甲方”):
企业统一社会信用代码:
开发企业资质证书号:
通讯地址:
邮政编码:
法定代表人: 联系电话:
委托代理人: 联系电话:
委托销售经纪机构:
企业统一社会信用代码:
经纪机构备案证明号:
通讯地址:
邮政编码:
法定代表人: 联系电话:
买方(下称“乙方”):
【】法定代表人【】负责人:
【】国籍【】户籍所在地:
证件类型:【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代
码【】,号码
通讯地址:
联系电话: 邮政编码:
【】委托代理人【】法定代理人:
【】国籍【】户籍所在地:
证件类型:【】居民身份证【】护照【】企业统一社会信用代
码【】______,号码_______________________
通讯地址:
联系电话: 邮政编码:
(乙方为多人时,可相应增加)
共有方式为【】按份共有【】共同共有,按份共有份额为
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1.甲方以【】出让【】_____方式取得坐落
于________【】市【】县【】区【】 ,_________【】镇【】街
道【】 ,________________地块的建设用地使用权。该地块【】不动
产权证书号【】国有土地使用证号为 ,土地使用权面积为_______平
方米,地类用途为 。乙方购买的商品房(以下简称该商品房)所
占用的土地用途为 ,土地使用权年限自______年______月______日
至______年______月______日。
2.甲方经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为
,建设工程规划许可证号为 ,容积率为______,建筑工程施工许可证
号为 。
建设工程施工合同约定的开工日期为______年______月______日,竣工
日期为______年______月______日。
第二条 预售依据
该商品房已由 批准预售,
预售许可证号为。
第三条 商品房基本情况
1.该商品房为【】毛坯【】装修【_____ 】,规划用途为【】住
宅【】办公【】商业【】。
2.该商品房所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层
数为 层,其中地上 层,地下 层,【】有【】无电梯。
3.该商品房为第一条规定项目中的第【】幢【】座【】
,_______单元______层______【】号【】室,该坐落为【】工程门牌
【】公安门牌。房屋有____室____厅____厨____卫____【 】,房屋朝
向为【】东【】南【】西【】北【 】 向。
房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品
房的平面图见附件一。
4.该商品房的房产测绘机构为 ,其预测建筑面积共 平方米,其中
套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积平方米。该商品房共有共用
部位见附件二。
该商品房层高为 米,有 个阳台,其中 个阳台为封闭式, 个阳台
为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【】抵押【】未抵押。
抵押类型: 【】该商品房所占用的土地使用权设定抵押
【】该商品房在建工程设定抵押
抵押人:,抵押权人: ,
抵押登记日期: ,债务履行期限: 。
抵押类型: 【】该商品房所占用的土地使用权设定抵押
【】该商品房在建工程设定抵押
抵押人:,抵押权人: ,
抵押登记日期: ,债务履行期限: 。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件
三。
第五条 房屋权利状况承诺
1.甲方对该商品房享有合法权利;
2.该商品房没有出售给除本合同乙方以外的其他人;
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4. ;
5. 。
如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同网签备
案或【 】的,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,应当书面通知甲
方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房
款(含已付贷款部分),并自乙方付款之日起,按照%(不低于中国人
民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,造成经济损失
的,甲方应依法承担赔偿责任。
第三章 商品房价款
第六条 计价方式与价款
甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房(不含装饰装修)价
款:
1.按【】套计算【】基本单元计算,该商品房总价款
为_____________(币种)________________元(大
写___________________________元整)。
2.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方
米_________(币种)________元,总价款为________(币
种)________________元(大写___________________________元
整)。
3.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方
米_____________(币种)________元,总价款为________(币
种)________________元(大写___________________________元
整)。
4.按照计算,该商品房总价款为_____________(币
种)________________元(大写___________________________元
整)。
该商品房【】有装饰装修【】无装饰装修,装修工程价款
为_____________(币种)________________元(大
写___________________________元整)。
该商品房(含装饰装修)全部价款合计为________(币
种)________________元(大写___________________________元
整)。
第七条 付款方式及期限
(一)签订本合同前,乙方已向甲方支付定金_________(币
种)________元(大写______________________元整),该定金于
【】本合同签订时【】交付首付款时【】时,【】抵作商品房价
款【】商品房价款。
(二)乙方采取下列第 种方式付款:
1.一次性付款。乙方应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。乙方应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价
款,首期房价款_________(币种)________元(大
写______________________元整)应当于 年 月 日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加贷款方式付款:【】商业贷款【】公积金贷款【】商业和
公积金组合贷款【】 。乙方应当在 年 月 日前支付首期房价
款_________(币种)________元(大写______________________元
整),占该商品房全部价款的_____%。
余款_________(币种)________元(大写___________________元
整)向________________(贷款机构)申请贷款支付。
4.其他方式:
。
(三)出售该商品房的全部房价款应当存入商品房预售资金监管账
户,用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为__________________________,预
售资金监管账户开户行为 ,账户名称为,账号为 。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见
附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外,乙方未按照约定时间付款的,甲乙双方同意按照下
列第 种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之内,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之
的违约金。
(2)逾期超过 日【该期限应当与本条第(1)项中的期限相
同】后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,应当书面通知乙方。乙
方应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向甲方支付
违约金,同时,甲方退还乙方已付全部房款(含已付贷款部分)。
甲方不解除合同的,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之
【该比率不低于第(1)项中的比率】的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与
该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该
期的实际已付款的差额确定。
2.。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 项所列条件(可多
选):
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
2.该商品房已取得房屋测绘报告;
3. ;
4. 。
该商品房为住宅的,甲方还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质
量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供
水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的
饮用水卫生标准,
;
2.供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,
;
3.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连
接,保证燃气供应,
;
4.电话通信:交付时线路敷设到户;
5.有线电视:交付时线路敷设到户;
6.宽带网络:交付时线路敷设到户。
7. ;
以上第1、2项由甲方负责办理开通手续并承担相关费
用;第3、4、5、6项需要乙方自行办理开通手续并承担相关费用。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,甲乙双方同
意按照下列第 种方式处理:
(1)以上设施中第1、2项在约定交付日未达到交付条件的,甲
方按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第3项未按时达到交付使用条件的,甲方按日向乙方支付 元的违约
金;第4项未按时达到交付使用条件的,甲方按日向乙方支付 元的违约
金;第5项未按时达到交付使用条件的,甲方按日向乙方支付 元的违约
金;第6项未按时达到交付使用条件的,甲方按日向乙方支付 元的违约
金。甲方采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用
条件。
(2) 。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1.小区内绿地率: 年 月 日达到 ;
2.小区内非市政道路: 年 月 日达到;
3.规划的车位、车库: 年 月 日达到 ;
4.物业服务用房: 年 月 日达到 ;
5.医疗卫生机构: 年 月 日达到 ;
6.幼儿园: 年 月 日达到 ;
7.学校: 年 月 日达到;
8. ;
9. 。
以上设施未达到上述条件的,甲乙双方同意按照以下方式处理:
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的, 。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的, 。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的, 。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的, 。
5.其他设施未达到上述约定条件的, 。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
第十一条 交付时间和手续
(一)甲方应当在年 月 日前向乙方交付该商品房。
(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后,甲方应当
在交付日期届满前 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手
续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方未收
到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的
时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
。
交付该商品房时,甲方应当出示满足第九条约定的证明文件。甲
方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条
件的,乙方有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由甲方承担,并按
照第十二条处理。
(三)查验房屋
1.房屋取得竣工验收备案后,办理交付手续前,乙方有权对该商品
房进行查验。
2.乙方查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质
量问题的,由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起
日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查验该商品房后,甲乙双方应当签署商品房交接单。由于乙方原
因导致该商品房未能按期交付的,甲乙双方同意按照以下方式处理:
(1) ;
(2) 。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外,甲方未按照第十一条约定的时间将该商品房交付乙
方的,甲乙双方同意按照下列第 种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之内【该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期
限】,自第十一条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止,甲
方按日计算向乙方支付全部房价款万分之 的违约金【该违约金比率应
当不低于第八条第1(1)项中的比率】。
(2)逾期超过 日【该期限应当与本条第(1)项中的期限相
同】后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,应当书面通知甲方。甲
方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款(含已
付贷款部分),并自乙方付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公
布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,甲方按照全部房价款的
%向乙方支付违约金。
乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,甲方按日计算向乙方支
付全部房价款万分之 【该比率应当不低于本条第1(1)项中的比
率】的违约金。
2. 。