在 2025 年度市住建系统工作会议上的讲话 同志们： 大家好！我们正处于“十四五”规划收官和“十五五”规划 开篇的关键节点，在当前形势下，住建领域面临着诸多全新的挑 战与机遇。如何精准施策，推动行业实现高质量发展，成为我们 必须全力攻克的重要课题。2025 年市住建系统工作思路是加快 构建房地产发展新模式，全力推动房地产市场稳健前行；积极建 立可持续的城市更新模式，深入挖掘城市发展潜力。大力探索打 造宜居宜业的美丽村镇新样板，全面改善农村生活环境。因地制 宜培育建筑业新质生产力，推动建筑业转型升级。统筹推进“保 交房冲刺行动、回迁安置攻坚计划、城市更新突破工程、建筑业 高质量发展跃升战役、物业服务品质提升会战”，全方位推动住 房城乡建设事业发展提质增效，为谱写中国式现代化绚丽篇章贡 献力量。接下来，围绕本年度的重点工作，我将四点意见。 一、攻坚住房消费与品质提升，夯实房地产稳健根基 （一）激活住房消费引擎，点燃市场回暖新动能 当前房地产市场形势复杂多变，促进住房消费已成为稳定市 场的核心任务。我们要全力落实我市促进住房消费的政策措施。 积极组织开展形式多样的购房促销活动，如举办专场团购会，通 过集中采购的模式，为购房者争取更多优惠；开展专题推介会， 针对不同区域、不同类型的房产项目，向潜在购房者进行详细介 绍；举办优质项目展销会，将我市的优质房地产项目集中展示， 吸引消费者的关注；组织集中看房活动，方便购房者实地考察， 全面了解房屋的真实情况；举办线上房展，借助互联网平台的优 势，打破时间和空间的限制，扩大宣传范围；利用抖音卖房等新 兴营销手段，借助短视频平台的流量优势，提高房产项目的曝光 度。通过这些活动，持续让利于民，增强购房者的信心，激活住 房消费市场。 （二）锚定好房子建设目标，开拓品质住宅新赛道 随着人民生活水平的不断提高，对住房品质的要求也日益提 升。我们要编制完善优质住房的建设标准，提高住宅层高标准， 提升居住舒适度。计划 5 月份和 10 月份，各组织开展一次全市 高品质住宅交流会，为房地产开发企业、建筑设计单位等提供交 流平台，分享先进经验和技术。鼓励企业建设更多“安全、舒适、 绿色、智慧”的“好房子”，引导房地产市场向高品质方向发展， 加速布局高品质住宅这一新赛道，满足人民群众对美好生活的居 住需求。 （三）打响物业服务提升战役，构建和谐居住新环境 物业服务质量直接关系到居民的生活质量。构建“市住建局 制定规范标准、县（市、区）住建部门具体实施、街道社区深度 参与”的物业行业治理体系。市住建局负责制定完善的物业服务 规范和标准，明确服务内容、服务质量等级等；县（市、区）住 建部门按照标准，对本区域内的物业服务企业进行监督管理，确 保服务落实到位；街道社区要深度参与物业管理，发挥贴近居民 的优势，及时了解居民需求，协调解决物业纠纷。同时，实行 “红黑榜”和末位淘汰机制，对服务质量高、居民满意度高的 物业服务企业列入红榜，进行表彰和奖励，给予政策支持；对服 务质量差、居民投诉多的企业列入黑榜，进行通报批评，并根据 情况严重程度，实施末位淘汰，推动物业服务与价格相符，着力 提升全市物业服务水平。 （四）决胜保交房与回迁安置攻坚，守护群众安居梦想 保交房关系到购房者的切身利益和社会稳定。加强与金融机 构的沟通协调，为房企提供必要的资金支持，将符合条件的房地 产开发项目全部纳入“白名单”，满足不同所有制房企合理融资 需求，确保项目建设顺利进行。全年计划交付保交房项目 22 个、 3 万套房屋，要建立健全工作台账，明确每个项目的交付时间节 点和责任人，加强对项目建设进度的跟踪和监督，确保年底前交 付率达到 100%，让购房者早日实现安居梦想。 回迁安置工作是重要的民生工程。要继续实施回迁安置三年 攻坚行动，争取将棚改回迁安置工作纳入市对县高质量发展绩效 考核，以考核为抓手，推动工作落实。健全完善“1331”工作体 系，明确各部门职责，加强协同配合。今年计划交付回迁安置项 目 7 个、安置房 1.2 万套，要提前做好规划设计、施工组织等工 作，加强工程质量监管，确保安置房按时交付，让回迁群众早日 住上安心房。 二、深耕城市更新领域，雕琢宜居韧性智慧之城 （一）精准城市体检，精准定位城市顽疾 城市体检是城市更新的基础。坚持“先体检、后更新”“无 体检、不更新”的原则，按照“一年一体检、五年一评估”要求， 聚焦问题导向、目标导向，开展 2025 年城市体检，综合运用大 数据分析、实地调研、居民问卷调查等方式，从城市生态环境、 基础设施、公共服务、交通出行等多个维度进行全面体检，找出 城市存在的问题和短板，这些问题就是我们城市更新要重点解决 的方向，为后续科学制定城市更新方案提供依据。 （二）聚焦项目建设，靶向破解城市难题 根据城市体检结果，重点抓好民生类、发展类、安全类三类 项目。民生类项目主要实施“三大改造”。一是改造老旧小区 23 个，对老旧小区的基础设施、公共服务设施进行升级改造，如