建行董事长田国立：房价若真调控下来 ，银行和相关部门都害怕 各位来宾大家下午好，金融是经济生活中的血脉，但 因为这个环节谈风险，但是谈风险的时候并不是说就像你 血压高了，不一定就是血管有问题了，他有可能是你的肾 或者肝脏或者什么有问题一样，谈金融风险大家通常是从 股市、汇市、债市谈的，因为这才是真属于金融，但为什 么大家往往一谈就把房地产搁进来，就是因为实际上房地 产是已经变味了，因为你如果对它不加限制，它实际上已 经赋予了很大的金融属性了，所以往往谈风险谈这四个市 场。 今天因为我是建设银行，我搞操作的，更多的没有对 政策的发言权，也没有对理论的更多的论证发言权，搞操 作我觉得就是对风险更多的是看看怎么解决风险，尤其是 房地产，为什么我要说这个问题，其实我认为房地产是目 前经济好多存在让大家不放心的问题的一个主要的一点 ，巨大的财富已经被裹胁进去了，当一个国家你这么大的 财富投入大家去盖房子的时候，干什么都会缺钱，怎么把 这个偏好降下来，实际上因为数字我说了也不权威，也不 负责任，所以就不说了，他们有估的，说中国房地产已经 形成的总资产有的40多万亿美元，有的说是400多万亿人民 币，但不管怎么说，总而言之这些钱已经是天文数字了 ，因为我还有一些比较，我也不说了，比完之后容易耸人 听闻。 我就想说的是什么呢，大量的社会资金资源被配置到 房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险 管控和对冲机制，房地产金融化同时，又在不断的违背金 融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场 越来越依赖推高房价，保障社会资金资源的不断注入，维 持其运行和发展，就这个运营逻辑之后的结果是很容易让 我们想到当年的日本房地产泡沫危机，和美国的次贷危机 ，在这方面习近平总书记说了房子是用来住的，其实这话 一下点到了命脉，怎么才能让房地产市场和金融市场健康 起来，就是你必须得房子是住的，那咱们就在房地产住的 功能上下工夫，属于金融的那你就归到金融类，怎么去金 融化，当你赋予太多金融属性之后，你比如你有钱，黄金 ，你有钱可以炒，你没钱可以不炒，房子是你有钱要住 ，没钱也得住，就会很容易形成一个社会问题。 另外，大家感觉到买房就赚钱之后，会把社会的所有 的投资偏好都集中到这里，股市为什么长期没人理，风险 是一方面，规范管理是一方面，很大程度上在这边你当股 民和买房子的人一比较起来之后，不会有人对股市感兴趣 。这就是怎么能够把大家的消费，能够逐步的转移一下兴 奋点。 实际上和美国相比，我国的房地产泛金融化和高估值 对社会的影响更加复杂，房地产市场的变化不仅直接影响 居民住房需求满足，同时影响居民家庭企业和金融机构资 产负债表和资产质量，进一步诱发部分地方政府和房地产 企业对这种金融化的收益依赖。地方政府的财政收入我这 里有数字，不念了，过渡依赖，其实我们说控房价，现在 是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也 害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大 家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业 银行是搞操作的，商业银行在这个时候必须有一些操作办 法。 应该保持市场正常的运转，按照统筹兼顾的原则，积 极培育和发展住房租赁市场，探索住房租赁金融业务，可 以切实改变房地产单