调研报告：直面挑战全面提质持续巩固现 代商贸龙头地位 杉杉奥特莱斯于9月30日试营业，并于10月26日正式营 业，该项目将对我区商贸业将产生持续的影响，我区必须 直面挑战，对中心商圈XX板块全面提质，持续巩固我区商 贸龙头地位，下面浅谈几点看法，不当之处敬请各位领导 和同事们批评指正。 一、杉杉奥特莱斯基本情况 敢为人先，强势首发。XX杉杉奥特莱斯项目总投资 15亿元，是杉杉商业集团的第十四家奥特莱斯、XX经济区 首家，总建筑面积达10万平方米，其中自营面积5万平方米 ，租赁面积5万平方米，停车泊位1500个。 位置优越，交通便利。各地奥莱项目普遍距离城区较 远，杉杉奥莱坐落于XX区三环南路以西、XX大道以北，西 邻XX湖，东接XX乐园，项目距离市区8-9公里。虽然项目 附近公交站点较少且没有地铁，但由于杉杉奥莱顾客基本 为自驾群体，其对外距XX高速路口仅8公里、对内紧邻三环 南路高架，市区内和XX县顾客，以及XX等外地顾客前往均 十分便利。 品牌众多，优惠力大。XX杉杉奥特莱斯项目理念为“聪 明购物、精致生活”，引入了众多国际一线品牌及国内外名 品，规划品牌196个，国庆试营业期间开业率97%，本月底 将实现开业率100%，其中70%以上店铺为品牌直营。在运 动品类上，项目拥有NIKE淮海经济区最大直营旗舰店 ，MLB、彪马、斯凯奇、李宁、FIL等品牌入驻；还有 SHITZYCHEN、BMWSTUIO、EHRY、SPIGE等40余个知 名品牌首进淮海经济区。奥莱产品主打价格优势，拥有直 营为主，代理为辅的渠道优势，货量大、折扣大，价格竞 争力强，会直接冲击XX地区同类商品价格水平。 试营业期间成果丰硕。杉杉奥莱9月30日试营业，截至 到10月7日，客流量超过50万，营业额达XXX万，国庆7天 时间销售额达XXX万元，客流量26.61万人次，多家品牌为 本地区或大片区销冠，该成绩在杉杉奥莱系统中排名第三 位。 二、XX区商贸业基本情况 全区现有1万平方米以上的大型商贸载体25家，商业建 筑面积达345万平方米，XX、XX等大型商业综合体轻奢品 销售额占全市市场份额80%以上，2021年中心商圈年销售额 达XXX亿元、客流量超XXX万人次，是XXX经济区最大的 中心商圈。纳税千万级以上楼宇达到15家，“十三五”期间新 增金融机构48家，财产类保险企业总数主城区第一，金融 业实现一般公共预算收入较“十二五”末增长48%。1-9月 ，全区社会消费品零售总额实现XXX亿元，同比增长 0 .2%。 三、杉杉奥特莱斯开业对我区商贸业的影响 国庆假期期间，我区中心商圈三大商贸企业销售额、 客流量数据如下，销售额及客流量降幅均较大。XXX销售 额7572万，同比下降15.3%，客流量39.5万人，同比下降 37%；XXX销售额5030万，同比下降11.8%，客流量42.4万 人，同比下降27 .9%；XXX销售额1291万，同比下降 13.6%，客流量19.9万人，同比下降8.8%。杉杉奥特莱斯开 业是影响中心商圈销售额、客流量双下降的一个重要原因 ，国庆七天正值杉杉奥莱新开业，市民好奇心驱使，跟风 从众效应明显，后期杉杉奥莱销售额、客流量会有所下降 ，但是会对我区产生长期稳定的分流效应。 四、应对措施及建议 一要直面挑战，高位推动。正视杉杉奥莱开业对我区 的长期影响，成立由区主要领导任组长的商贸业发展领导 小组，深入调研分析杉杉奥莱以及未来XXX广场和XXX百 货建成后对中心商圈XX板块的影响，必要情况下可邀请专 业研究机构协助，针对我区的优势和劣势以及商贸业产业 现状提出切实有效的路径。要以创建国际消费中心城市为 契机，抢抓国家稳住经济大盘等政策机遇，积极推进中心 商圈建设，在政策扶持、规划建设、主动服务等方面，加 大工作力度、破解制约因素，努力打造彰显地域特色、在 全国叫得响的特色商圈。 二要科学规划，硬件提质。强化顶层设计。坚持“全区 一盘棋”思想。在深入调查研究的基础上，坚持“理念超前、 规模适度、结构合理、特色鲜明、业态丰富”的原则，深入 落实市委市政府建设国际消费中心城市战略部署，按照“提 升商圈发展层级、促进消费升级、满足人民对美好生活需 求”的要求，高起点、高水平、高标准地编制完善《2023- 2025年XX区高端商务商贸发展规划》，打造特色鲜明、业 态丰富、设施完备、管理规范的国内知名商圈，擘画高端 商贸商务核心区新蓝图。要把商圈规划纳入全区国土空间 总体规划，与城市交通规划相结合，形成空间定位准确、 圈层分工合理、地域特色鲜明、协调适度有序的商圈发展 格局，避免盲目建设和重复建设；调整修改部分片区控制 性详规，落实总体规划和专项规划对商业等配套设施的相 关要求；完善XXX新城、XXX新城、高新区、XXX新城“城 市副中心”，连点成线、集线成面，着力打造“一中心两主轴 多片区”现代商贸发展新格局。加快项目建设。传统商业设 施要尽快编制“一楼一策”提档升级计划，各地要加快推进各 街区外立面更新改造，进一步提升商圈美化亮化水平；在 建项目要加快建设进度，XX街区力争明年6月开业运营；未 建项目要加快前期