在社区物业党建联建工作推进会上的讲话 同志们： 今天这次会议，主要任务是深入贯彻落实中央和省委、市委、 县委关于加强深化城市基层党建引领基层治理的要求，强化社区 物业党建联建，大力推进“共建红色物业共享美好家园”活动， 研究推进社区物业党建联建有关工作。下面，我讲几点意见。 一、为什么要社区物业党建联建？ 总的来说，就是要从讲政治的高度、守民心的角度、求实效 的维度来认识建设社区物业党建联建的深刻内涵，不折不扣地抓 好任务落实，全面提升社会治理能力。 一是上级有要求。城市基层治理是新时代新命题，是夯实城 市基层基础的关键之举。为加强城市基层治理，中央印发了《关 于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》《关于深化 城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》，明确了城市基 层党组织要建设成为领导基层治理的战斗堡垒，提出“强化社区 物业党建联建，以高质量物业服务推进美好家园建设”的要求， 社区物业党建联建成为中央的顶层设计。x 月 x 日，县里也召开 了城市基层党建引领基层治理领导小组会议和“xx”行动工作推 进会，调度推进了社区物业党建联建工作，研究审议了《关于加 强党建引领打造社区物业党建联建提升城市社区治理水平的工 作方案》。建设社区物业党建联建，是落实党中央决策部署和省 委、市委、县委工作要求，大家要统一好思想和行动，把创建社 区物业党建联建放到经济社会高质量发展中一体谋划、一体推进。 二是群众有期盼。随着城镇化的进程，越来越多的人口进入 城镇。根据七次普查人口数据来看，xx 县城区人口已超过 x 万 人，超过全县三分之一的人口。物业管理联系千家万户，直接关 系人民群众切身利益，事关群众生活品质，事关城市安全运行和 社会稳定。我在信访局值班的时候，经常接到涉及物业管理方面 的问题。从群众关注的焦点来看，小区物业问题已成为社会治理 的痛点、难点和堵点，已经严重影响了居民生活质量水平，必须 下大力气根除顽疾，扫除弊病，解决到位。建设社区物业党建联 建是促进物业行业健康发展，实现人民群众对美好生活向往的具 体行动。 三是现实有需要。从大家的发言和市委提级巡查反馈问题来 看，目前我们县物业党建联建工作情况不容乐观。特别是在物业 服务覆盖率、业主委员会组建率上，存在较大差距。省市要求， x 年小区物业服务覆盖率要达到 x％以上，目前我县 x 个小区中 有物业服务的 x 个，覆盖率为 x.x％；要求 x 年业主委员会组建 率要达到 x％以上，目前完成业委会选举的小区只有 x 个，完成 率 x.x％。x 家物业服务企业仅有 x 家成立了党支部，没有一个 业主委员会成立了党支部或党小组，距离应建尽建的要求还有差 距。在物业管理方面，普遍存在物业管理服务收缴率低、业主委 员会管理机制不健全、业主满意度不高、业主与物业公司之间沟 通不畅、小区部分设施没有达标等问题。这些问题，需要大家 认真研究，尽快加以解决。 二、社区物业党建联建的内容是什么？ 建设社区物业党建联建，主要内容是加强物业服务企业党建 工作，强化党组织对业主自治的指导，加快推进物业服务有效覆 盖，落实社区物业党建联建机制，健全物业服务企业信用评价体 系，提升物业管理服务水平，增强居民的获得感、幸福感和安全 感。 一要提升党建引领物业服务水平。要坚持和加强党对物业管 理工作的领导，县住建局要规范物业服务企业招投标工作，强化 监管，引导和支持业主大会采取公开招标方式选聘物业服务企业。 要强化物业承接查验监管，对承接查验中发现的问题，县住建部 门要责令建设单位限期整改。要推动物业服务规范化标准化，指 导行业协会细化优化服务星级标准，着力提升行业服务水平。要 扩大无物业小区物业服务覆盖率，对无物业小区，确实无法通过 市场化选聘物业服务企业的，要引入国有物业服务企业微利或保 本入驻提供基本服务。县住建局要成立全县物业行业综合党委或 综合党总支，负责指导物业企业加强党组织建设，注重发挥行业 协会在政府与企业间桥梁纽带作用，加强对物业服务企业的监督 管理，促进行业自律。城市社区党工委要推动符合条件的物业服 务企业及时建立党组织，有 x 名以上党员的物业企业单独成立党 支部；不足 x 名党员的物业企业采取联合组建、挂靠组建的方式 成立联合党支部。对暂不具备单独组建条件的，通过选派党建工 作指导员、引导企业积极招聘党员员工等方式，强化党的工作覆 盖，为建立党组织创造条件。物业服务企业要大力支持物业服务 企业党建工作，不断提升服务功能，把服务做到居民的心坎上， 把居民的意见建议放到物业的议程上，