关于我市开发区运营公司市场化运作情况的调 研报告 开发区运营公司是推进开发区市场化建设运营的重要平台。 推动开发区运营公司市场化发展，对破解开发区发展瓶颈、提升 开发区发展效能具有重要意义。为推动开发区运营公司进一步完 善市场化运作机制、在开发区改革发展中发挥更大作用，市委政 研室通过实地调研、座谈交流、问卷调查等方式，对全市开发区 运营公司进行了调研，并结合先行地区开发区运营公司发展情况， 形成了此调研报告。 一、开发区运营公司市场化运作的主要模式 近年来，为更好适应经济发展新形势，全国各地开发区都在 积极推行“管委会+公司”模式，构建市场主导、政府支持、高效 运转的管理运营体制，通过运营公司市场化运作激发开发区发展 活力。为全面了解运营公司推进开发区市场化发展的模式方式， 我们对上海、苏州、武汉等地开发区运营公司市场化运作的经验 做法进行了梳理总结。细分起来，主要包括园区投资开发商、园 区运营服务商、园区产业投资商、园区金融服务商四种模式，运 营公司一般将各模式复合叠加、综合发展。 一是园区投资开发商模式。园区投资开发是一种重资产、长 周期模式。在这种模式下，开发区运营公司主要作为园区投资建 设主体，通过拿地建设标准化厂房、人才公寓、写字楼等，再按 市场价格转让或出租给入园企业，实现经营性收入的同时，助力 入园企业快速投产。比如，武汉东湖高新科技开发区运营公司 ——东湖高新集团按照园区投资开发模式，建设了武汉第一个产 业园区——国际企业中心，通过拿取科研用地并投资建设研发楼、 工业厂房等设施，再以较低的租金或售价吸引高新企业入园。目 前，东湖高新集团投资开发业务已逐步扩展到全国，连续 6 年位 列中国产业园区 TOP10。比如，西安国家民用航天产业基地运营 公司——城市发展集团在园区招引隆基公司的 5GW 单晶电池生 产项目时，先根据企业需求投资建设了厂房和厂区动力系统，建 成后出租给隆基公司，既获得稳定的租金收入，也降低隆基公司 的成本，使隆基公司将资金和精力专注于技术研发、工艺提升， 最终产能由 5GW 提升到了 135GW。 二是园区运营服务商模式。园区运营服务是一种轻资产、长 周期模式。在这种模式下，开发区运营公司主要针对入园企业共 性需求和个性化需要，成立专业服务公司，提供物业管理、设施 维护、餐饮食堂、人力资源、信息技术等综合配套服务，通过收 取服务费获得经营性收入。比如，苏州工业园区运营公司——中 新集团将园区服务作为公司重要业务之一，为园区企业提供以水 务、燃气和热电供应为主的传统公用事业服务，以污泥、危废、 工业污水、餐厨垃圾处理和环境检测为主的环境综合服务，以集 中供冷、分布式光伏（建设运营屋顶光伏）、光源科技（光源节 能改造）、配售电为主的新能源服务。比如，上海张江高科技园 区运营公司——张江集团通过设立全资子公司张江慧诚，为园区 内企业提供物业管理、企业发展、人才培育、能源服务、市政配 套、环境服务等一系列全生命周期的配套服务，致力于打造产业 地产配套服务提供商和企业全生命周期服务提供商。 三是园区产业投资商模式。园区产业投资是一种高风险、高 回报的模式。在这种模式下，开发区运营公司从资产经营转向资 本经营，以直接股权投资或基金投资方式开展产业招商、产业培 育等业务，在助力开发区产业链延链补链的同时获得投资收益。 比如，苏州高新区运营公司——苏高新集团聚焦绿色低碳、医疗 器械等高新技术产业，设立苏新股权基金、苏新绿碳基金等自营 基金 5 只，参股明善汇德、苏新太浩等基金 11 只，并与财通基 金、南京银行等分别设立资管计划，通过“直投+基金+资管计 划”，仅 2023 年就投资股权项目 50 余个，公司存量投资项目累 计出资金额达到 47.56 亿元，全年实现投资收益 4.91 亿元、同比 增长 80.17%。比如，武汉东湖高新技术开发区运营公司——东 湖高新集团依托子公司东湖高新投资公司，设立 4 支总规模约 10 亿元的产业基金，围绕智能制造和生命科技两大领域投资高 成长性企业，2023 年累计完成投资项目 29 个，其中 1 家取得 IPO 发行批文，1 家进入 IPO 审核阶段，15 家入选湖北省金种子企业， 17 家入选湖北省“专精特新”小巨人企业。 四是园区金融服务商模式。园区金融服务是指开发区运营公 司通过开展供应链金融、商业保理、融资租赁、小额信贷等类 金融业务，支持园区企业发展壮大的同时，获取可观的经济效 益。比如，济南高新区运营公司——济高控股全资组建济南高新 财金公司，通过“小额贷款+融资担保”、“政策性资金+担保增信+ 银行委贷”、“中小企业集合债+担保增信+银行委贷”等模式，累 计服务园区企业 700 余家，提供融资担保近 40 亿元，有效拓宽 了企业融资渠道。比如，上海自贸区临港新片区运营公司——临 港集团针对园内科创企业轻资产无抵押物、研发周期长、成立初 期无稳定收入等特点，通过和上海农商银行等金融机构合作，推 出“临港园区科创贷”专项服务，构建以科创技术能力为评价标准 的授信体系，为园区不同细分领域企业提供信贷支持，截至 2023 年底累计放贷金额超过 100 亿元、惠及企业 700 余家，有效满足 了科创企业的融资需求。比如，深圳湾科技园区运营公司——深 圳湾科技公司通过搭建金融服务平台（SIHC 金融超市），与 30 余家金融机构开展合作，为入园企业提供银行、证券、保险、担 保、基金、创投等领域的金融业务和 120 余项金融产品，有效解 决园区企业融资难题。 二、我市开发区运营公司基本情况及存在问题 20XX 年以来，按照省委统一部署要求，我市在 13 个省级 以上开发区全面推行“管委会+公司”模式，着力用好政府和市场“两 只手”，推动开发区高质量发展。各县区通过重组整合、注入资 产等方式，均已组建开发区运营公司，除伊滨区有 3 家运营公司 外，其他开发区各有 1 家运营公司，全市共 15 家开发区运营公 司。各运营公司围绕开发区基础设施建设、企业服务、招商引 资等工作，积极探索市场化运作模式。比如，在园区投资开发方 面，宜阳开发区运营公司投资建设了泉盛科技产业社区，嵩县开 发区运营公司投资建设了中原药谷科创园，西工开发区运营公司 投资建设了生物医药产业园，经开区运营公司投资建设了大数据 科技产业园。在园区运营服务方面，伊川、嵩县、新安等开发区 运营公司为园区企业提供物业管理、供水、供电、供餐、污水处 理等配套服务，栾川开发区运营公司还为园区企业提供技能培训 服务。在园区产业投资方面，孟津开发区运营公司通过股权投资 了洛阳石化百万吨乙烯项目，高新区运营公司通过股权、