以改革破题以项目落地“十四五”期间 XX 集
团推进国企改革的 XX 实践
“十四五”期间，围绕增强国有企业核心功能、提升核心竞
争力，XX 新区持续深化国企改革，推动国有资本向城市更新、
产业服务和公共运维等关键领域集中，一批关系城市品质和民生
福祉的项目加快落地，为新区高质量发展注入新动能。
在这一进程中，XX 集团作为新区核心国有企业，承担着城
市运营和资产运营的重要职能。集团坚持“市场化运作、专业化
运营、改革提质”的方向，整合旗下城市更新、人力资源服务、
城市运营等板块资源，通过运营前置、统筹规划和专业管理，将
国有企业的改革成果转化为可感可见的城市建设与民生改善成
效，为 XX 新区高质量发展提供坚实支撑。
塘沽南站城市更新项目焕新“滨城”发展新空间
在城市空间更新进程中，国有企业正从传统的“建设主体”
加速向“综合运营者”转型升级。作为 XX 新区首批实施的城市
更新项目之一，塘沽南站城市更新项目位于经开区“于响”片区
核心区域，由天津经开区 XX 集团下属城市更新公司（以下简称
“经开城更”）负责实施。项目总开发面积约 25 万平方米，总投
资约 80 亿元。经开城更坚持“配套先行、经营前置、统筹推进”
的开发原则，通过系统性更新与专业化运营，在盘活存量土地、
完善城市功能、提升人居环境、导入新兴产业等方面取得一系列
扎实成效，为“滨城”空间重塑与高质量发展提供了重要支撑。
项目坚持民生与基础设施优先，夯实基础配套，提升城市韧
性，区域承载能力显著增强；成功攻克关键征拆难题，特别是北
京铁路局进港一线征拆工作于 2024 年底实现突破，为新华路立
交桥及相关铁路设施拆除、区域路网完善及地铁 B1 线文化街站
建设创造了有利条件，有效打破了空间制约，释放出了新的发展
潜力。与此同时，市级重点民生工程耀华中学滨城学校已于 2024
年 9 月投入使用，极大提升了区域教育资源水平；安居保障方面，
新河安置房已于 2023 年底交付，切实解决了原滞留居民的住房
问题。片区内基础设施也持续完善，天碱片区排水管涵工程已基
本完工，将系统性解决该区域及周边的内涝与污水收集问题；汇
仪街拓宽工程已投用，新华路一期预计 2026 年上半年通车，将
有效完善于家堡西半岛路网，提升核心区通行效率。此外，滨河
公园示范区的开放，也为市民提供了高品质的休闲空间，区域生
态景观品质显著改善。
打造品质社区，推动职住平衡。建设过程中，塘沽南站城市
更新项目还推出了高品质住宅一期“格调·音乐花园”。该住宅
项目凭借精准定位与卓越品质，在开盘首月即荣获天津市新房销
售面积及货值双项冠军。目前，该项目建设正在稳步推进，酒店
式会所、精装样板间及地下车库展示区已对外开放，约 2500 平
方米的会所集恒温泳池、专业健身房、桑拿房和 4 点半学堂等功
能于一体，可满足不同年龄段居民的多元生活需求；从星空顶车
库到中式园林景观，公共空间与归家动线层次分明，展现出了高
品质人居的细节表达。与住宅同步呈现的“格调·河畔艺术馆”，
更成为片区城市更新的重要展示窗口。艺术馆将城市景观、装置
艺术与音乐元素有机融合，蓝釉陶瓷板立面在光影变化中层次分
明，音乐喷泉随旋律起伏，与门前长达 240 米的滨河景观带共同
勾勒出了一幅流动的城市画卷。非遗互动体验、国风手作课堂、
落日音乐会等文化活动的接连开展，更让市民们在可参与、可感
知的文化场景中，提前感受到了城市更新带来的生活变化，为片
区可持续发展增添了活力。
塘沽南站城市更新项目还同步聚焦产业导入，激发区域动能。
面对市场环境变化，项目积极调整策略，着力推进 M0 智能创新
产业园建设，坚持“规划与招商同步、建设与运营协同”的发展
思路，量身打造特色主题产业园，协同多方资源开展定向招商，
目前已积累一批意向客户，为片区产业升级与融合发展奠定了坚
实基础。
天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司副总
经理柯技表示：“我们致力于将这一片区，特别是于家堡区域，
打造成为 XX 新区亮丽的‘城市会客厅’，让城市更新真正惠及
民生、赋能发展，展现国企在城市开发与运营中的责任与担当。”
如今，塘沽南站城市
