凝心聚力强化监管 全面提高物业服务水平 —— 在全市物业管理工作会议上的讲话（摘要） 赵健康 各位领导、同志们： 　　今天，我们召开全市物业管理工作会议，主要任务是贯 彻落实市委杨书记、市政府项市长对全市住房工作的重要批 示，以及尹市长在全市住房保障和房产管理工作会议上有关 物业管理工作的有关要求，动员各县区、各有关单位和广大 物业服务企业，凝心聚力，强化服务，进一步提高全市物业 管理水平，为建设和谐幸福宜居港城做出新贡献。根据会议 安排，下面我对全市物业管理工作作总结部署。 　　一、2015年全市物业管理工作回顾 　　过去的一年，物业管理战线的广大干部职工在各级党委 政府的坚强领导下，攻坚克难，开拓进取，全市物业管理工 作稳中求进、难中向好，较好完成了全年主要目标任务。 　　一是行业发展规模不断壮大。全市物业服务企业总数达 到300家，其中本地一级3家、二级41家、三级159家、暂定三 级59家、外地来连企业38家，物业管理项目达到865个，管理 总面积突破5200万平方米，从业人员2.5万人。去年全市新增 物业服务企业60家（含外地来连7家），新增物业管理项目 35个。 　　二是制度体系建设不断加强。完成了《连云港市物业管 理实施细则》的拟定工作，并组织行业专家集中修改，广泛 征求物业服务企业、业主委员会等相关主体意见，邀请人大 代表、政协委员座谈讨论。同时还启动了前期物业服务合同 修订，完成了一批制度办法起草工作。 　　三是行业监管力度不断加大。对资质过期的42家本地物 业服务企业依法予以资质注销，对22家备案过期的外地企业 清理出我市物业服务市场。为整顿市场环境，促进物业服务 企业主动履职，先后组织海州、连云区等就小区管理服务情 况进行突击检查，对存在问题的小区，责成属地主管部门和 街道督促企业限期整改。去年各县区主管部门定期不定期组 织专项检查50余次，进一步增强了物业服务企业的契约意识 和服务意识，小区物业服务水平总体有所提升。 　　四是城市宜居品质不断提升。在市区90个物管小区开展 了园林绿化提档升级活动，新栽树木37000余株，种植草皮 2.9万平方米。开展物管小区排水系统专项整治，确保汛期物 管小区安全。认真开展物管小区市优达标创建活动，74个物 管小区达到市优管理服务标准，涌现出一批创建先进单位和 物管示范小区。同科汇丰国际、苍梧三期、金鹰国际城等小 区始终保持较高管理水平，经得住检查，受到业主好评。 　　五是物业维修资金、物业服务用房管理进一步规范。建 立了市区电梯、消防设施设备专项维修资金，适时调整了市 区物业维修资金缴存模式，提高了维修资金交存率。去年市 区共拨付使用物业维修资金874万元，涉及120个小区，惠及 业主10.2万户，同比增长60%。加强物业服务用房配置和使用 管理的监督检查，对80多家未按规定配置或违规使用物业服 务用房的建设单位、物业服务企业采取了限期整改措施，切 实维护了广大业主的权益。 　　在肯定成绩的同时，我们也要清醒地看到，当前全市物 业管理工作还存在很多困难和问题，与广大人民群众追求宜 居幸福生活的热切期盼、与党和政府改善民生的工作目标、 与我市“十三五”全面建成小康社会的总体要求还有较大差 距。如物业管理政策法规相对滞后，物业管理体制机制不健 全，物业服务总体水平不高，热点难点问题亟待破解等等。 　　二、2016年物业管理工作安排 　　今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推 进供给侧结构性改革的攻坚之年。对于全市物业管理行业来 说，要转变思维方式，抓住关键举措，努力实现“十三五 ”期间物业管理工作良好开局。 　　（一）完善政策法规体系，推动物业管理法制化建设。 　　推动出台《连云港市物业管理办法》，同时要制定和完 善八个配套文件：以市政府办名义出台《连云港市既有住宅 加装电梯指导意见》；会同市规划局制定《连云港市物业服 务用房管理暂行办法》；出台《连云港市物业应急维修管理 暂行办法》；会同市工商局修改印发《前期物业服务合同》 、《物业服务合同》示范文本；制定《连云港市物业服务