关于六盘水市棚户区改造的调研报告
市政协调研组
2018年8月中旬,市政协人口资源环境委员会组织部分
市政协委员和相关部门负责同志参加的调研组,对全市棚
户区改造工作情况进行调研。9月中旬,调研组赴吉林省四
平市、吉林市及辽宁省抚顺市、大连市考察学习。现将调
研情况报告如下:
一、基本情况
2010年以来,全市共实施各类棚户区改造281965户
,其中:林区棚户区385户、垦区棚户区58户、城市棚户区
257546户、国有工矿棚户区976 户、中央下放地方煤矿棚户
区23000户。现已建成205056户、在建67238户、未建
9671户。累计完成投资330.47亿元。六枝特区实施各类棚户
区改造44712户,建成31602户、在建12019户、未建1091户
。盘州市实施各类棚户区改造125803户,建成98715户、在
建25588户、未建1500户。水城县实施各类棚户区改造
58327户,建成36779户、在建15595户、未建5953户。钟山
区实施各类棚户区改造46373户,建成32926户、在建
12320户、未建1127户。钟山经济开发区实施城市棚户区改
造6750户,建成5034户、在建1716户。
(一)组织领导有力。各级党委政府认真贯彻落实中
央、省棚户区改造精神,把棚户区改造作为重大民生工程
,分别编制了市中心城区、六枝特区、盘州市棚户区改造
专项规划,为棚户区改造项目提供政策依据和指导。制定
了市中心城区三年棚改实施方案,按照集中连片改造的原
则,统筹棚户区改造建设规划布局,切实改善居民的居住
条件。各县区政府成立了棚户区改造领导小组,统筹力量
,明确工作职责,将棚户区改造纳入年度目标考核,为棚
户区改造工作提供组织保障。
(二)督查考核得力。市政府建立周调度、月调度制
度,适时开展现场检查、随机督查、专项督查,对调度和
检查中发现的问题建立台帐,责令相关单位整改,有效推
进项目建设。对各县区棚户区改造目标任务完成情况进行
年度考核通报,考核结果作为分配奖励资金的依据。
(三)资金筹集给力。各级政府积极创新、拓宽融资
渠道,积极争取中央和省专项补助资金和“以奖代补”资金
,大力争取政策性银行和商业银行贷款支持,提供资金保
障。全市累计获得上级补助资金和奖励资金54.74亿元;获
得各类金融机构贷款授信资金415.53亿元,其中到位资金
220.75亿元,使用资金152.37亿元。
(四)工作措施聚力。各级政府发挥统筹领导,组织
协调,居中裁判的作用,深入宣传中央、省、市棚改政策
,发动群众参与和支持棚户区改造,推行多方参与、民主
协商、科学决策、阳光征收的新型模式,优化工作机制
,把控风险环节,工作谋划早、部署实,每年6月份组织开
展下年项目谋划工作,对拟申报项目做到房产状况清、动
迁面积清、补偿数量清、安置意愿清。
二、存在的主要问题
(一)融资贷款难。一是资金需求量大。每户安置约
需30万元,中央补助资金及省、市“以奖代补”资金约2万元
,差额由县级自筹。二是融资渠道单一。棚户区改造是微
利项目,招商引资难,县区融资渠道主要是银行贷款,政
策性银行根据政府购买服务财政承受能力评估授信额度有
限。三是政策性银行条件限制。国开行、农发行不支持棚
户区改造范围内的公产补偿,要求商业占比不超过20%。四
是项目前期基础工作不扎实。银行对贷款资料审查严格
,审核时间长,一些县区工作粗放、项目资料准备不充分
影响贷款。
(二)配套资金成为瓶颈。一是资本金配套不到位。
棚户区改造必须配套到位20%项目资本金才能使用银行贷款
资金,受财力影响,一些县区资本金配套不到位。六枝特
区应配套资本金8.4亿元、实际配套5.4亿元,盘州市应配套
资本金8.5亿元、实际配套8.5亿元,水城县应配套资本金
13.15亿元、实际配套5.88亿元,钟山区应配套资本金28亿
元、实际配套15亿元,钟山经济开发区应配套资本金4.53亿
元、实际配套3.42亿元。二是银行贷款不能及时使用。历年
因资本金配套不足,造成未及时使用的银行贷款资金为
110.964亿元,其中:六枝特区13亿元,水城县33.77亿元
,钟山区60.894亿元,钟山区经济开发区3.3亿元。
(三)拆迁安置难度大。一是补偿金赔付慢。棚户区
改造补偿资金到位滞后于征收拆迁工作,补偿金不能及时
兑现影响征收签约率。二是房价上涨。商品房价格不断上
涨,群众要求实物安置愿望强烈,安置房源少造成征收房
屋工作困难。三是政策宣传不到位。部分改造户害怕补偿
标准不一、早签合同吃亏,有等待观望思想,拆迁群众安
置意愿变动大、需求与征收补偿标准存在差距阻碍征收。
四是安置房建设慢。存在“重拆轻建”现象,一些项目受选址
、规划、建设进度影响,竣工时间长,导致房屋征收拆迁
工作难度大。
(四)政策变化影响大。一是改造范围严格界定。国
家和省规定2019年棚户区改造项目必须集中在县城以上核
心区,明确了七个“严禁”,严格棚户区改造范围和标准。据
各县区上报,2019年计划实施棚户区改造23861户,同比
2018年下降47.64%,上级补助资金将同比例下降。二是安
置方式变化。2015年以前以建设安置房安置为主,2016年
和2017年以货币化安置和政府回购商品房安置为主。
2017年8月,住房城乡建设部等部门印发通知,规定商品住
宅消化周期在15个月以下的市县,应采取新建棚改安置房
的方式。安置方式的频繁调整变动,导致部分棚改居民的
安置意愿与政策规定的安置方式不统一,给房屋征收拆迁
带来难度。三是银行贷款变化。2018年起国家开发银行棚
户区改造贷款项目需报总行审批,农业发展银行下步也可
能需总行审批,贷款审批流程和审批时限增加,影响贷款
资金到位。
(五)规划