XX 市民宿产业发展的问题及对策 为认真贯彻落实习近平总书记关于“记住乡愁”的重要指示 批示精神，切实推动省委关于开展“大抓落实年”活动工作部署， 聚焦“走在前、勇争先、善作为”目标要求走深走实。经对全市 部分重点民宿进行实地走访调研，发现民宿产业发展中的一些问 题，并提出对策，以点带面，推动宜春乃至全省民宿产业高质量 发展。 一、基本情况 截至目前，全市共有民宿 1600 余家，床位 3 万余张。其中， 中高端民宿 70 余家，直接从业人员 1 万余人。 一是民宿集聚态势初步形成。全市形成了以靖安、奉新、明 月山为主要的民宿聚集区，其他县市区均匀分布的特点。靖安以 中源避暑、三爪仑为核心，涌现了沐光源宿、茶湾山水、水岸边、 石头村等一批具有山野避暑特色的民宿品牌。奉新以澡溪九仙温 泉康养、百丈山禅修养心、仰山户外运动、柳溪和石溪客家竹海 等为特色的民宿区域发展新格局。明月山以旧雨新知、旧舍、奉 新村头芳·若谷山房、正好小筑等一批具备自然美学和人文风情， 个性化、特色化和精细化和全时段全面周到的管家服务旅游民宿。 二是政府重视程度不断提高。以靖安县为例，靖安县成立了 县委书记、县长任双组长的民宿产业发展工作领导小组，县委书 记领衔推进民宿产业规范经营和管理改革，并成立县民宿办，抽 调人员组成专班统筹推进民宿产业发展，先后制定了《靖安民宿 管理办法（试行）》《靖安普通民宿必备项目规范》《靖安民宿等 级评定评分细则》《靖安民宿办证流程》《靖安民宿联勘联审办 理流程》等一系列行业规范标准。县财政投入 XX 万元设立“民 宿贷”。结合等级评定进行贴息贷款扶持，持续撬动金融资本和 社会资本积极投资民宿产业,目前已发放 XX 万元“民宿贷”贷 款，撬动社会资本 XX 多万元。 三是社会经济效益不断提升。全市民宿产业年营收保持了 3 年净增长。其中，靖安县整合全县各乡镇和村集体的零散闲置房 屋、山林、河塘等资源用于发展民宿项目,让“空心房”变“致 富屋”。截至目前，累计盘活村集体用房、闲置农房 154 间,让 100 余亩闲置集体经营性建设用地充分发挥效益,每年带动各村集体 增收超过５万元。尤其是网红民宿“水岸边”去年“五一”期间 仅咖啡单日销量即破千杯,营收达３万多元。 二、发展现状分析 一是经营现状分析。宜春乡村民宿数量占比高于全省水平。 携程数据显示，2023 年宜春民宿交易额排名全省第 6 名，低于 2023 年宜春市 GDP 排名第 4 名。平均入住率为 15%，高于同期 全国民宿入住率 13%。平均民宿房价为 268 元，比全国民宿平均 房价低 28.5%，市内乡村民宿和城市民宿的平均房价分别为 281 元、261 元，而全国乡村民宿和城市民宿的平均房价分别为 444 元、359 元，整体上宜春的民宿定价差异小于全国，人均消费在 500-800 元之间，低于全国平均水平。 二是客源现状分析。结合前期调查问卷分析结果显示：宜春 民宿入住率走势和全国基本相似，7、8 月为旺季，1、2、3 月为 淡季；62%为本省客人，其余依次为湖南 12.7%、江浙沪 10.2%、 湖北 5.7%、粤港澳 2.5%、京津冀 0.6%、其他省份 6.3%；游客 年龄 22-42 岁占 37.76%，43 岁以上占 62.24%（其中 63 岁以上 占 22.36%）。 三是发展方式分析。宜春民宿发展方式和发展类型日益趋向 多元，产生了“公司+农户”“农户+农户”“政府+农户”“政府+ 公司+农户”等多种紧密联合的经营模式。以靖安县为例，其成 立了全省第一家县级民宿协会，强化行业规范和行业自律，创立 了“靖安人家”民宿品牌。 三、存在问题及对策建议 问题一：服务标准参差不齐。 全市民宿经过多年发展，虽然在数量和品质上都有了很大提 升，但是缺乏专业运营团队，懂民宿、熟市场的专业人才明显不 足，民宿经营主体大多是农家小院的低端民宿，缺少标准规范的 优质服务，价格无序，局限于“住农家屋、吃农家饭、干农家活” 的中低端品牌模式，对满足精神需求的度假、休闲、旅居、禅修 等高品质民宿开发不足。 借鉴案例：浙江省德清县出台了《民宿管家职业技能等级评 定规范》，并成立了莫干山民宿管家培训中心，中心按照民宿标 准建设，有常设人员、实训基地，以及固定的民宿管家服务标准， 内部打造了红酒品鉴室、餐厅、咖啡吧、客房等区域，同时配备 民宿行业及相关领域专家组成强优师资力量，为学员提供多方位 优质的管家服务培训。中心致力于打造成为中国民宿行业的“黄 埔军校”，全面打通民宿人才发展培养的“绿色通道”。 对策建议：一是加快制定和完善民宿产业相关政策，建立健 全民宿服务标准化、规范化的体制机制，在进一步强化民宿行业 监管、确立民宿行