盘活资源资产 发展物业经济积极探索农村集 体经济发展壮大新路子 XX 街道杨家台村，充分利用优越的地缘优势和丰富的城市 资源，盘活村集体土地建设建材市场，以市场化运作方式，推进 了资源变资产，资金变股金，农民变股东的运营模式。采取 721 分配方式，既保障了村民利益和村集体公益事业，又实现了集体 经济壮大。通过连续投资发展物业经济，实现集体资产增值，集 体收益不断增长。探索出了一条城郊型农村集体经济发展壮大的 新路子，壮大了村集体，增加了农民收入，走向了共同富裕的道 路。 一、基本情况 杨家台村位于咸阳市秦都区 XX 街道办事处，属于典型的城 郊型农村。全村共有村民 120 户 439 人，20XX 年村委会换届以 后，新任村委会主任姚泰荣利用自己常年在外经商的丰富经验， 组织广大村民以村级集体土地入股联营的方式，建成了占地近 60 亩的杨家台再就业建材市场，当年人均分红 1 万元，村集体 收益上百万元。随着村级集体经济实力的不断壮大，杨家台村每 年从收益里提取20%的发展资金投资到商业店铺、写字楼等领域， 实现集体资产的增值升值，使村民每年股份分红收入稳定增长， 村级集体经济实力不断壮大。2023 年，村民人均可支配收入超 过 6.5 万元，人均股份分红 1.4 万元，村集体经济累计达到 2.5 亿。 二、主要做法 杨家台村集体资产股份制运营采取“能人引领、市场运作、 村级组织、共同富裕”的模式，推进村级集体资产股权化运营， 带动广大村民共同致富。 （一）发挥优势，培育主体。20XX 年，在村委会主任姚泰 荣的带领下，为了发展村集体经济，村委会多次召开村民代表大 会，讨论商议发展村集体的路子，最终做出了建设杨家台再就业 建材市场的决策。20XX 年上半年启动建设建材市场，建成了总 面积约 20000 平方米 161 间商铺的建材市场。目前，全国知名建 材代理销售商 300 余家入住市场，带动就业创业近万人，建材市 场年经营收入超过 3 亿元，每年保障集体收益超过 1000 万元， 为发展壮大村级集体经济，多渠道增加群众收入奠定了坚实基础。 （二）市场运作，科学经营。杨家台再就业建材市场建成后， 运用市场化运作模式，采取转让经营权+每年收取商铺租赁费的 方式，分别与 100 多家建材代理销售商签订了 18 年商铺经营权 协议，各商铺在按每平方米 1000 元至 1500 元获得 18 年商铺经 营权的基础上，每月再按每平方米 10 元至 15 元标准向村集体缴 纳商铺租赁费。依靠建材市场得天独厚的区位优势和建材商铺聚 集优势，建材市场商铺全部按照经营权+每年收取商铺租赁费的 方式完成市场化、商业化运营。通过转让经营权+每年收取商铺 租赁费方式，杨家台村既一次性偿还了建设建材市场的 3000 多 万元资金，也最大程度地降低了市场风险，更重要是村集体每年 有了固定收益，实现了集体经济的滚动发展。采取市场化、商 业化运作模式，杨家台村又陆续对玉泉路段 1500 平方米商铺、 秦皇路段 1000 平方米商铺实施了商业化运作。依靠集体经济积 累，在咸阳文林路段购置了 2600 平方米的商业写字楼项目，使 村级集体经济规模不断壮大。 （三）政经分离，规范管理。随着集体经济实力的不断壮大， 杨家台村打破原有“