关于进一步规范小区物业管理的几点建议         物业管理是城市管理的一个重要组成部分，也是体现 一个文明城镇的窗口，直接关系到小区居民的切实利益和 社会治安的稳定。我县的小区物业管理实施起步较晚，服 务水平良莠不齐，县城 共有商品房住宅小区30个，其中 20个小区配有物业管理服务，覆盖率达70%，所有商品房 住宅小区均未成立业主委员会，由于小区管理水平较低 ，监管不严，导致秩序比较混乱，偷盗现象时有发生，并 且存在易燃易爆等诸多隐患，业主与物业管理人员、开发 商之间矛盾较多，群众反映问题比较强烈。主要问题有：         一是房地产开发企业遗留问题比较严重，小区基础设 施不完善，开发企业没有按照规划审批方案开发建设，公 共活动场所小，道路狭窄，没有停车位，电子监控不全面 ，消防设施不到位，存在许多安全方面的隐患；二是物业 从业人员素质较低，大多数都是农民工，没有参加上岗培 训就直接从业；三是相关部门没有出台任何物业管理办法 或《物业管理条例》，也没有对物业管理活动进行指导监 管；四是环境卫生比较差，脏、乱、差现象比较普遍，如 ：有些小区建筑装璜垃圾堆放时间过长，特别是每月农历 初一、十五，还有少数业主燃放鞭炮，空气中弥漫着异味 ；五是物业管理收费困难：①是各方人员缺乏物业管理的 法规知识，观念落后；②是没有规范收费标准；③是物业 公司服务不到位，导致与业主矛盾激化；④是对不交物业 费的业主还无有效的约束机制。