XX 县民宿产业发展情况的调研报告
XX 县地处 XX 腹地，生态禀赋优越、山水资源独特，依托
“XXXX・XXXX”品牌优势和 XX 等乡村示范片区，民宿已成
为推动县城文旅融合、助力乡村振兴的支柱产业。XX 高铁开通
在即，县域客流辐射半径将大幅拓展，为民宿产业提质扩容、迭
代升级、集群发展带来重大战略机遇。为精准把握发展大势、破
解产业瓶颈、推动民宿产业提档升级，XX 县康养发展服务中心
深入 XX 村和民宿经营一线开展专题调研，全面摸清现状、精准
剖析症结，形成本调研报告。
一、民宿产业发展现状
近年来，XX 县紧扣康养产业发展主线，深度盘活农村闲置
资源，深挖本土生态、乡村、文化特色，持续培育多元化民宿业
态，稳步推动民宿产业规模化、特色化、规范化、品牌化发展，
整体产业发展态势稳健向好。编制《XX 县民宿产业发展地图》，
创新推出“XXXX・XXXX”模式，精准优化产业布局，统筹各
类资源协同联动，助力民宿产业科学有序发展。
（一）深耕资源盘活，产业规模持续扩容
依托农村宅基地改革试点政策优势，大力盘活农村闲置农房、
老旧院落等存量资源，唤醒乡村沉睡资产，全县累计盘活闲置农
房 249 座。依托盘镇 XX 村“联合国世界旅游组织最佳旅游乡村”
品牌优势，精心打造“阳坡院子”“绵令籁”等一批标杆示范民
宿，重点培育山野旅居、康养休闲核心业态，产业示范引领效
应凸显。目前，全县拥有全国甲级旅游民宿 1 家、市级精品民宿
5 家、市级特色民宿 8 家，民宿梯队发展格局初步形成。2025
年，全县民宿（农家乐）累计接待游客约 45 万人次，产业集聚
效应持续释放，市场覆盖面和影响力稳步提升。
（二）健全监管体系，行业秩序日趋规范
常态化开展民宿（农家乐）安全隐患拉网式排查整治，对全
县经营主体实现排查全覆盖，累计整改消防安全、环境卫生、规
范经营等方面问题 39 个，全面筑牢行业安全经营底线。创新推
行民宿“一户一档”动态精细化管理模式，构建常态化、标准化、
长效化行业监管机制。截至目前，全县民宿产业从业人员达 239
人，其中持证专业从业人员 160 余人。通过常态化规范整治、压
实经营主体责任，从业人员合规经营、诚信服务意识显著增强，
行业标准化运营水平持续提升，全域民宿产业经营秩序规范有序、
安全稳定。
（三）强化技能培育，服务质效稳步提质
聚焦 XX 高铁通车后高品质文旅服务市场需求，持续完善民
宿人才培育体系，扎实开展“迎高铁、提品质、优服务”专项提
质行动，开设民宿服务品质提升专项培训班，靶向补齐服务短板。
依托县职教中心，开设旅游服务与管理、康养休闲旅游服务、智
慧健康养老服务等特色专业，定向培育、输送专业化服务人才，
储备产业后备力量，构建起系统化、常态化、本土化的人才培育
体系。持续做强“XX 民宿管家”特色劳务品牌，实施分层分类
精准培育，着力补齐高端服务、精细运营、专业管理等短板，有
效解决从业人员专业能力参差不齐的问题，全方位强化民宿产业
人才支撑。
（四）深化联农带农，富民成效持续凸显
构建“民宿引流、在地消费、农户增收、集体增益”的良性
产业发展闭环，民宿经营主体与周边种养农户、村集体经济合作
社实现深度绑定、协同发展。各民宿点位配套设置农特产品直销
专区，延伸布局林下采摘、农耕体验、乡村研学等沉浸式业态，
乡村消费市场持续激活，带动群众就近就业、居家增收，实现产
业发展与富民惠民同频共振。2025 年，XX 村集体经济年收入达
120 万元，村民人均年收入 34950 元，是全县农村居民人均收入
的 2 倍，民宿已成为带动村民增收、壮大村集体经济的核心富民
产业。
（五）优化空间布局，错位发展格局成型
立足县域各镇、片区差异化资源禀赋，精准布局特色主题民
宿集群，全面构建“一域一特色、一镇一主题”的错位发展、互
补共赢格局。营盘镇依托牛背梁国家级旅游度假区核心资源，重
点发展景区依托型民宿，借力景区庞大客流，带动山间旅居业态
快速发展；XX 沿线依托特色种养产业基础，深耕农业观光型民
宿，打造沉浸式乡野农耕休闲体验场景；XX 片区依托优质山水
河道资源，布局运动休闲型民宿，联动漂流、山地徒步、峡谷探
险等户外业态，精准锁定户外运动客群；XX 镇深挖古镇历史文
脉，打造文化体验型民宿，融合明清古街、传统戏台、民俗非遗
等特色元素，吸引文艺采风、研学体验客群。全县梯次布局高端、
精品、经济型民宿业态，积极引入 XXXX、XXXX 等国内头部
文旅专业运营团队，成功落地“XXXX”“XXXX”等高端标杆
民宿品牌，全域差异化、多层次、高品质的民宿发展矩阵基本成
型。
二、民宿产业发展的现实困境
（一）品牌体系不完善，市场核心竞争力偏弱
当前县域民宿多以单点打造、零散化、个体化经营为主，尚
未构建统一、系统的县域民宿公共品牌体系。“XXXX・XXXX”
县域文旅公共品牌赋能民宿产业力度不足，优质民宿主要依靠单
体口碑、自媒体零散引流，全域品牌联合推广、抱团发展格局尚
未形成。同时，高端标杆民宿数量稀缺，示范带动、辐射赋能作
用有限，绝大多数小微民宿品牌知名度、市场美誉度偏低；经营
主体多为自主宣传、单兵作战，产业整体辨识
