业主委员会主任在 x 物业恳谈会上的发言 各位好！ 现在我不仅代表我个人，也代表业委会跟大家讲两句。 今天上午我们业委会主动跟 x 这边协调，请 x 跟 x、业委会 召开一次协调会，我们在县里头开了大概两个小时的会议。 那么今天会议大家所有说的问题，都在我们今天协商的议题 当中，有 xx 大项。 第一项，就是作为我们现在应急物业进入小区的法律依 据。因为大家都知道应急物业是在 x 物业管理第六十五条有 明确规定的，但是这样的一个规定，它只对费用由全体业主 来承担，但是什么前提下才能够用应急物业做了规定，所以 应急物业服务的基本内容等是比较宽泛的，也不是很详细具 体的。再加上咱们小区有两个宪法性的文件，第一个是《议 事规则》，第二个是《管理规约》，都是在第一次业主大会我 们投票通过的，这两个宪法性的文件，对应急物业没有就是 否签订合同、物业费的标准、物业服务等级这些最重要的内 容做出一个规定。所以，我们就跟 x 一直在强调，如果是应 急的话，必须得有一些具体内容。 第二项，既然应急物业已经进入小区了，那么下面该怎 么做？我们第二点讲的就是大家今天所说的内容，都非常的 多，要求诉求也很高，那么如何去通过一个法律性的、制度 性的来保证所有人的这个需求，以法律的形式来保障，那就 是合同。所以我们希望跟新的这个应急物业签订一个合同， 大家就可以把所有的内容以法律形式，以民事的规范来加以 保障。 第三就是物业服务的等级，刚才 x 主任介绍了这个物业 服务的等级究竟是什么等级，我们现在是 x，不适用于北京 的，而 x 的物业服务等级最高的是一级，一级的标准就是 x.xx 元。我们到底是属于村中城还是城中村，我们北京人来 了这里，还没有享受到河北本地的这些城市的居民的待遇。 而前期物业的标准，我们看到是非常不合理的。那么现在的 应急物业还要去采纳！所以我们也希望跟应急物业把物业 费的这个标准确定下来。 第四就是服务费的等级，服务的等级是跟物业费的标准 是密切相关的，什么样的等级就提供什么样的服务，x 物业 管理条例规定应急物业提供一个基本的服务的，那么基本的 服务就收基本的费用，如果再有产生的这个费用，另外再交 纳好了，所以我们建议等级和标准挂钩，这样才可以在合同 中保证我们业主的这个权益，同时也能够保障 x 物业有效的 资金收入。 第五就是关于 x 物业员工的留任。现在很多业主都在说， x 物业是不是还停留在原处，甚至 x 物业的员工还在说我们 没换，就名字换了。业主们担心，现在提高管理水平，一时 也是提高不了的，所以我们建议 x 物业员工的留任，建议对 于重点的几个不合格员工进行解聘，以对其他员工有一个良 好的激励效果。 第六就是账目公示。x 在前面已经向大家公示了，要建 立社区+业委会+物业的共管账户。这个共管账户很重要的， 但我们今天这样的一个共管账户就是 x 的账户了，也不是业 委会。因为应急物业不愿意用自己的账户，所以最后的这个 账户就是政府的账户了。那么政府的账户的话，作为行政事 业性单位收费标准国家是有规定的，你按照什么样的标准去 收取这样的一个费用？如果没有依据就收取这样的物业费， 有没有依据？我们表达了我们的担忧。如果说 x 没有这样一 个收费的主体资格的话，我们交这个钱就会很危险。 第七就是收支明细的公示。告知书里面都告诉大家，每 月已经要进行一次公示，现在已经一个半月了，我们还没有 看到公示，所以业委会非常着急，主动的联系 x 来进行公示。 今天参会，听到 x 物业这一个半月做了大量的工作，很多的 这样一些项目都没有办法得到一个最终的公示。这位周先生 所讲的这一个月运营的成本太关键了。因为前面的我们都不 知道 x 用了多少钱去运营这个小区，达到一个什么程度，所 以我们期待我们大家能够共同关注。 第八我们就谈到我们小区现在大家所关心的问题要通 过业主大会来解决，就是人家应急物业只呆半年，半年之后 我们怎么办？又都是冬天，我们没法开业主大会。半年以后 我们小区何去何从？ 我们和 x 管委会共同探讨，就是我们每年小区必须得开 业主大会，今年必须要开第三次业主大会了，现在正在征集 议题的这个阶段，欢迎大家把你们所想的都放到这样的一个 征集议题当中。最终确定这样的一个议题，靠投票的力量来 决定我们小区的半年之后的未来。 第九我们要讲到开发商。开发商是小区最大的业主，经 过我们的测算，我们工程组的