在 XX 市房地产企业座谈会上的讲话
同志们，企业家朋友们：
今天，我们在这里召开房地产企业座谈会，主要目的是与各
位企业家朋友进行一次面对面的坦诚交流，共同分析当前房地产
市场形势，深入探讨行业发展面临的机遇与挑战，共商推动我市
房地产市场平稳健康发展之策。刚才，相关部门通报了全市房地
产市场的总体运行情况，并介绍了市里正在研究酝酿、拟将出台
的进一步优化市场支持的系列措施。几位企业家代表和协会负责
同志也结合各自的实践，从政策支持、土地供应、市场销售、要
素保障等多个维度，提出了很多具有很强针对性和建设性的意见
建议，听后很受启发。相关部门要对这些意见建议进行认真梳理、
逐条研究，真正将其吸收采纳，切实转化为改进工作、优化服务
的具体政策支撑和实际行动。
借此机会，我讲三点意见，与大家交流。
一、正确评估当前形势，坚定发展信心
当前，全国房地产市场正经历一场广泛而深刻的转型调整，
发展模式、市场格局、供需关系都在发生重大变化。身处其中，
大家感受到前所未有的压力，对市场前景存在一些疑虑和困惑，
这是完全可以理解的。但是，看待形势，既要看清眼前的“形”，
更要读懂长远的“势”。对于 XX 的房地产市场，我们必须保持
清醒的认识和坚定的信心。这份信心，不是盲目乐观，而是源于
对 XX 发展基本盘的客观判断和对市场内在潜力的深刻洞察。
首先，信心来源于 XX 坚实向好的宏观经济基本面。城市是
产业的载体，产业是发展的根基。近年来，XX 始终坚持创新驱
动发展战略，产业集聚效应持续增强，经济发展保持了良好势头，
这为房地产市场的健康发展提供了最根本的支撑。源源不断的人
才流入和持续增长的常住人口，构成了房地产市场最真实、最持
久的需求基础。同时，我们拥有全市乃至周边区域一流的教育、
医疗等公共服务资源，随着城市更新行动的深入推进，城市功能
品质不断提升，这些都持续增强了 XX 作为区域中心城市的吸引
力和辐射力，为房地产市场带来了广阔的增量空间。
其次，信心来源于市场自身展现出的强大韧性与修复能力。
越是复杂的环境，越能考验市场的成色。从今年上半年的数据来
看，市场虽然仍在调整，但一些积极信号已经显现。上半年，主
城区新建商品房累计成交总面积达到了约 68.83 万平方米，这表
明市场在告别非理性亢奋后，正在回归由真实居住需求支撑的理
性修复轨道。更为关键的是，截至今年 5 月，我市住宅库存去化
周期已回落至 6 个月的合理区间，这说明市场的供需关系正在得
到有效改善，为后续的平稳运行奠定了坚实基础。价格方面，经
历了前期的波动调整，当前市场价格正逐步趋于稳定，如 5 月份
的成交均价约为 7882 元/平方米，这种理性的价格水平，有利于
挤压投机泡沫，让住房回归居住属性，从而构建起一个更为健康
和可持续的市场生态。
最后，信心来源于一系列精准有力的政策组合拳。市委、
市政府始终高度重视房地产市场的平稳健康发展。从去年以来，
我们陆续出台并实施了公积金惠民优居、教育优质均衡发展、全
面推行房票安置、发放购房消费券、发布“好住房”设计导则等
一系列旨在稳定市场、提振信心的政策措施。这些政策不是孤立
的，而是一个相互关联、层层递进的政策体系，其叠加效应正在
逐步显现。今天会议上介绍的拟出台措施，更是对现有政策的再
优化、再加力。可以说，政策的工具箱是充足的，支持的力度是
空前的。
因此，综合来看，XX 房地产市场长期向好的基本面没有改
变。挑战客观存在，但机遇大于挑战。希望在座的各位企业家能
够拨开云雾看本质，穿透周期看长远，准确把握 XX 发展的“时”
与“势”，坚定在 XX 发展的信心与决心，与城市同频共振、共
赢未来。
二、精准把握市场趋势，主动融入发展大局
房地产行业的发展，已经从过去解决“有没有”的阶段，转
向了重点解决“好不好”的新发展阶段。人民群众对住房的需求，
也从过去的“有房住”，升级为对“住好房”的迫切期盼。这种
深刻的结构性变化，既是行业转型升级的必然要求，也为有准备、
有远见的企业提供了全新的发展赛道。希望大家能够敏锐捕捉市
场趋势和行业规律，积极融入城市高质量发展的大局，在助力城
市建设的同时，实现自身的跨越发展。
一要向高品质建造转型升级。房屋是家的载体，安全是家最
基本的要求，品质是家最核心的内涵。过去那种高周转、标准
化的开发模式已经难以为继。未来的市场竞争，一定是产品力的
竞争。要下大力气在提升房屋品质上下功夫，积极应用新材料、
新技术、新工艺，打造让群众住得安心、放心的百年建筑。要精
心设计户型，优化空间布局，提升居住的舒适度和实用性，满足
不同家庭结构、不同生命周期的多样化居住需求。要将“好房子”
的理念贯穿于项目开发的全过程，建设更多安全、舒适、耐久的
高品质住宅产品。
二要向绿色低碳发展转型升级。绿色发展是时代的主题，也
是城市发展的未来方向。将绿色、低碳、环保的理念融入建筑设
计、施工和运营的全生
